新鮮人月薪22K 五年內成家的三件事？

現在22K都被認為是一個無法挑戰生活的魔咒，認為22K的薪水根本啥都不能幹，宛如是職場上的恐怖指標，有學者認為這是所謂的「天花板效應」，就是抬頭就看到了天花板，你的天，就是天花板如此而已，抬頭就看到了，毫無未來可言；另外也有學者認為是「定錨效應」，22K就像是一個錨一樣，丟下海就定住了，想跑都跑不了了。面對這樣如同枷鎖般的魔咒，大學生無不想盡辦法突破生活的藩籬，讓自己盡早成為有能力成家立業的上班族。

房仲交易又多了7條規範

2012年不動產仲介經紀業倫理規範增訂7條文

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 為提升「服務品質」，在不動產經紀業管理條例未完成修法前，先行將「落實不動產經紀人於不動產交易過程的責任」、「不動產仲介業及不動產經紀人員自律」之各項內容納入「不動產仲介經紀業倫理規範」，以表提升素質之決心，2012年9月27日第六屆第六次會員大會針對交易過程及自律部份增訂相關條文，並獲通過在案，預計2013年1月開始實施。

新成屋實價登錄 行情退回兩年前

2、3年前的預售建案，所顯示的價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大

經過兩波的實價揭露，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問題，台灣房屋根據實價登錄網站顯示發現，有部分實價揭露所顯示的價格，是2、3年前的預售建案，因為是2012年8月以後辦理產權移轉登記，因此在實價登錄後，同步揭露於市場，然其所顯示的價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大，使得實價登錄政策美意大打折扣。

後實價登錄失真 法拍屋、預售屋有漏洞

現在許多人買房，會拿實價登錄交易行情做為議價參考，但若是要買法拍屋，不好意思，你可以直接關掉實價登錄網站！因為法拍屋與預售屋在代銷合約未屆滿前，跟本不需要登錄。

理財專家 阮慕驊心法：寧可買貴 也不要買錯

蘋果日報　 阮慕驊╱口述  顏嘉瑩╱採訪整理

我是30歲後才買下人生第一間房子，之前原本在台北市大安區租房子，因為地緣關係，當我準備購屋時，就在租屋處附近看房子、看了大約半年。我買的第一屋是大安國宅，因為這個社區是大安區內房價最便宜的，當時我存妥300多萬元自備款，以總價850萬元買下坪數約36坪的房子。雖然一個月連本帶利須付4萬多元貸款，佔我收入的一半，但還是咬牙買下來了。

法拍市場不動產，不需要實價登錄

標售案要辦理實價登錄，法拍案不需要。

民眾以法拍或標售方式購屋需要辦理實價登錄的作法不同，法拍並非是買賣原因登記，所以不需要辦理實價登錄；透過標售而購入不動產，是以買賣為登記的原因，所以需要辦理實價登錄。

晚婚風水格局 臥房招桃花姻緣到

一、單身晚婚的住家風水

1、臥室位於孤星位：孤星，是孤辰、寡宿星的府地，是凶星的根基所在，對個人的感情運勢影響最明顯。命中帶星煞，又住在孤地，很容易對個人的婚姻感情產生傷害。

台北高房價 投報率全球最低 專家看跌

根據全球房地產指南的調查報告顯示，二○一二年全球房價最高的城市是摩納哥，每坪新台幣五○二萬多元，比第二名的倫敦多出二五四萬元，台北一坪六十八萬元，位居全球第十八位，房價雖不算高，但房價所得比六十四倍卻是全球最高，投報率一．五七％則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為，這顯示台灣經濟產業本身沒有調整，且房地產有資本化的趨勢。

房仲擔心房市「買方市場」越來越明顯

內湖11月房市交易量月增21.1%

台北市公布2012年11月建物買賣移轉棟數為3,500戶，較10月增加610戶，月增21.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月建物買賣移轉登記數據反應10月份整體市場情況，經過10月份景氣燈號轉為黃藍燈之後，市場上氣氛稍有好轉，而實價揭露資訊經過民眾查詢比對，房市買方觀望氣氛逐漸散去，此外，受到10月成交量低於3000戶的低水平因素，11月回升至3500戶，優於2012年單月平均量3200戶，對於房市交易面來看，實價登錄公開透明化的效益，有助房市交易的正常發展。目前市況觀察市場趨向於買方的立場逐漸明顯，有助第四季的交易量持續回穩。

住商：實價登錄之後，首購族觀望氣氛更濃

住商11月台中成交下滑幅度達15%

又到了月底，房仲業者紛紛公布旗下成交狀況。住商不動產企劃研究室統計其下加盟店十一月份成交結果後發現，在成交量上，整體萎縮8.5%，其中台中下滑幅度最高，達15%，其次為台北市，下滑9.7%。在價格結構上，雙北市變化不大，但台中與高雄的購屋總價增加了一個級距，在坪數結構上，小坪數表現亮眼，但除新北市外，中大坪數已經逐漸占有一席之地。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄第二波對買氣影響不小，特別是首購族觀望更濃，連帶也影響交易熱度。

信義房屋：投資客退場，年前購屋走平價風

11月各地住宅成交行情較10月份持平

2012傳統購屋旺季似乎只出現在桃園以南的低房價區。根據信義房屋11月份成交資料統計，全台成交量較10月份略減3%，其中，雙北市降幅在1成左右，相對的雙北市以外地區買氣則相對活絡，桃園及台南成交量較10月份約有2成的增幅。至於成交價格方面，從10月中旬實價揭露至今，行情並無明顯變化；11月各地住宅成交行情較10月份持平。

景氣差還該買房嗎(下)

房價已經回不去了
根據房仲業者所做的「第四季購屋趨勢調查」，有五成民眾看漲未來三個月房價，近六成民眾看漲未來一年房價，顯示市場買氣逐漸回升，多數民眾對房價回不去已有相當認知，而美國QE3就如同一劑強心針，資金行情可望帶動第四季房市。

景氣差還該買房嗎(中)

市場氣氛轉趨正面

今年九月世貿二館地上權招標案，由南山人壽以二六八億八八○○萬元得標，創下史上土地開發地上權權利金天價，並超越台北101大樓設定地上權開發案的決標權利金二○六億八千九百萬元。

景氣差還該買房嗎(上)

▲全球熱錢游資正移轉到不動產市場。

漲！漲！漲！自從「油電雙漲」後，台灣的物價已經回不去了；小到魯肉飯，大到房屋價格，生活周遭幾乎沒有不漲的，唯一沒有漲的是薪資，反而倒退到十四年前的水準。

占用屋頂平台 要賠償樓下住戶損失

國內頂樓加蓋何其多，近來法院又出現新的判例，可依「不當得利」的規定，賠償樓下住戶的損失。

遠離『開價嚇死人、成交價笑死人』的批判

預售屋的登錄，一直被各界認為，是整個實價登錄過程中的瑕疵，因為預售屋的代銷業者必須在替建商代銷的合約期滿後三十天內，才向地政事務所登記；若建商自行銷售，規避預售屋只有代銷才需要登記的條件，或將代銷合約時間由以往半年，改簽為二、三年，等於是把房子蓋好後再登記，避免建案的行情提早曝光。

【地產專欄】Sway：市場經濟學當道 房市如同魚攤

房地產不管怎麼喊，老闆永遠有辦法賺錢

台灣房地產市場如今狀況讓人哭笑不得，今天sway想跟大家講個故事，從魚市場看房市，讓婆婆媽媽也能準確快速了解目前房市問題。

王應傑：房地產將進入一段調整

東森房屋董事長王應傑指出，房地產將進入一段調整期，供需及租金報酬率是觀察市場重要指標。

金融海嘯過後，房地產強勢反彈，在資金行情推波助瀾之下，豪宅大行其道，帶動一般住宅行情大幅上漲引發民怨，政策打房措施一年比一年嚴厲，2012年房市景氣詭譎。東森房屋董事長王應傑指出，房地產將進入一段調整期，供需及租金報酬率是觀察市場重要指標。

簡單五個數字遠離都更陷阱宅(下)

回顧之前紅色子房所提讀者在買中古屋投資都更時，應注意四個判斷是否為都更陷阱宅的數字：

簡單五個數字遠離都更陷阱宅(中)

上次紅色子房在：跟著都市計畫買房子：簡單五個數字遠離都更陷阱宅(上) 提出教大家如何用50、40、30這三個數字來檢視是否可能落入都更「老套房」一族，包含應避免都更單元範圍住戶在50戶以上、區域新成屋房價在每坪40萬以下、老房子屋齡仍在30年以內，這次再告訴大家數字20的檢視秘訣。

簡單五個數字 遠離都更陷阱宅 (上)

自從文林苑事件後，市場上有些一線建商開始退出耕耘已久的都更案，因為發現「都市更新整合實在太難了！」，造成一些都更老屋投資人傻眼不知如何是好。紅色子房在過去產官學的工作職涯裡都曾經參與都市更新，知道都市更新過程裡財務操作及政府都更審議其實都不是問題，最難的部份就是整合。

房市沒理由好轉 中古屋下殺1~2成 恐慘澹到明年

第4季為房市傳統旺季，但今年因政府頻頻打房，10月仍不見房市回溫，東森房屋董事長王應傑說，未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內，房價將持續下跌，呼籲購屋族「沒特殊需求，別急著買房」，至少半年後，實價登錄資訊完整後再決定。

王應傑：挑潛利屋 三要五不要

近期最熱門的議題就是實價登錄這件事，不管有沒有要買房、賣屋，房價似乎都成為大家茶餘飯後最熱絡的討論話題。暫且先不論實價登錄有沒有真實反應市價這件事，如果我們平心來看待房地產，我想對於不動產市場有一些瞭解的朋友應該都知道，「地段」絕對是房地產保值的首要條件，只要「地段」選對了，你不僅不用擔心你的資產會縮水，甚至還可以安安心心的等待它增值，賺進一筆可觀的財富！

平價中齡宅1千2百萬以下 屋齡5到20年最熱門

新北市與桃園縣預約看屋量勝過台北市

實價登錄價格公開後， 隨著公開資料的增加，購屋人也願意進場看屋。住商不動產企劃研究室統計2012年今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現，面對第四季傳統購屋旺季，1200萬以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛。

內政部將試辦百位獨居老人「以房養老」

獨居老人能否順利以房養老影響生活保障性

內政部為協助缺乏現金養老之獨居長者，將所擁有之不動產轉化為流動性的資產，已邀集中央相關單位及各地方政府會商試辦計畫，預計可提供100位老人老年經濟保障多一項選擇，安定老人生活。

【地產專欄】張金鶚：從「蝸居」到「籠民」，看22K青年的悲歌！

政府過去太重視「住者有其屋」，期盼資源扭轉，改重視租屋市場

台北市高房價引發民怨，買得起房子的人，為了還房貸而成為屋奴，而買不起房子的，租屋市場卻亂象百出，如今，在台北市精華區，及新北市交界處，竟出現居住空間0.8～3坪的「籠民」現象，難怪大家都大嘆「台北居，大不易」。

買法拍屋關鍵2招 調閱謄本筆錄+實地勘察

房價居高不下，不少想撿便宜的民眾將購屋目光轉向法拍物件，但購買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，購買難度較高、不確定因素也多，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。

實價登錄後 捷運宅不再是房價保證

「南方之星」共構宅標售案，總共243戶卻高達101戶無人投標

實價登錄資訊揭露後，陸續登場的不動產標售案受到矚目，繼雙子星大樓開發廠商遴選出爐後，緊接著代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨1樓商場、捷運共構宅「南方之星」也進行公開標售，其中大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元搶下，每坪單價約454萬元，溢價率約為59%，而「南方之星」此次共標售243戶，標封數499封，但有101戶無人投標，粗估標脫率只有58.4%，捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想，顯示捷運宅的「票房保證」地位正備受考驗。

以房養老 需注意房貸年限與成數

勞保不保，傳出瀕臨破產危機，銀髮族退休後要如何安身立命？以房養老的話題又再度引起各界注意，尤其是今年11月內政部的「以房養老」政策就要試辦上路，退休銀髮族若不想依靠子女，又想保本擁有自己的居住生活空間，拿退休金買房或是以大換小似乎是不錯的主意，不過信義房屋台中區協理廖慶洲銀髮族因為沒有固定收入，買房需注意房貸問題，建議以子女名義辦房貸或是以子女擔任擔保人，還款的壓力就會比較小，目前在台中中古銀髮宅以2~3房，生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5～10分鐘車程，較適合長者，像是中國附醫、中山醫院或是榮總附近， 都頗受退休銀髮族青睞。

實價登錄地圖

實價登錄地圖

最近內政部的實價登錄是以「區域性」房價為主，內容則以表格的方面來的呈現，這樣顯得生硬許多，不過網友，提前準備好撈取實價登錄網站的資料，自行利用開放資料概念，建立了民間版的實價登錄地圖網站，獲得廣大好評，比官方網站更多人使用……，我想是因為圖像的方式呈現，比較容易讓大家所能接受。

〈今周刊〉打拚買不起房 早晚鬧革命

 

打拚買不起房 早晚鬧革命

一位資深的投資家對如今雙北市的高房價，提出深沉的憂心，他認為台灣的年輕人如果「再怎麼努力都買不起房子」，最終將爆發嚴重的社會衝突。而扭轉高房價的根源，應該從正確的稅負制度做起。

實價登陸21問答：故意低報最高罰15萬

實價登錄八月上路後，16日首度公開揭露。外界關切如果登載不實，或有灌水吹噓，如何處理？房仲業者表示，依規定，若是業者（代書）灌水房價或故意低報，被主管機關內政部或是各縣市的地政單位查獲，立即就會被處以三萬元到十五萬元罰鍰，與逾期未申報的罰鍰相同。

如何避免價格登錄不實？

圖片來源：MyGoNews

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民接受好宅王訪問時指出，政府要推行實價登錄制已醞釀許久，對房市可說是相當健康的發展，未來房屋交易都能有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢。

張金鶚：實價登錄越多 房市反轉更明顯 別急著進場

圖片來源：蘋果日報

時序入秋，房地產市場也進入所謂的傳統旺季，此次928檔期各建商大舉推案，看似氣勢十足，但根據市調結果顯示，實際上的買氣並不如預期。近來有建商大老出來喊話，強調廢奢侈稅可以救房市、救經濟，這就是買氣並不好的象徵。

實價登錄時代 房市出現3大趨勢

實價登錄資訊公布，台灣房地產市場房價透明化時代來臨，不過，隨著房價漸趨透明化，專家認為，短期內，房市將出現3大趨勢：包括屋主開價將下修，議價空間將拉大、去化天數將縮短等，成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。

【地產專欄】張金鶚：房貸低利時代將過去

張金鶚教授表示QE3的開始將導致房貸低利時代的過去

在美國總統大選前，美國聯準會真的啟動第三輪量化寬鬆(QE3)，重新燃起台灣房地產業者「房市多頭」的信心，並以「熱錢」來襲而大肆炒作民眾的「預期」心理？民眾在預期QE3的同時，得小心，台灣房貸低利時代將要過去了。

租屋熱潮過 市場吹起「九降風」

為求儘快順利出租，房東調降租金的意願明顯增強，市場吹起一股「九降風」。

每年7、8月幾乎是租屋市場最熱絡的時節，大批外宿學生與社會新鮮人頓時湧現的租屋需求，讓不少房東笑稱「這個時候電話一通都不敢漏接，就怕miss任何一位房客」，不過，這樣的市場榮景，隨著9月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，在需求量明顯驟減下，對於手中仍有待租物件的房東而言，為求儘快順利出租，紛紛放低姿態，調降租金的意願明顯增強，市場吹起一股「九降風」。

購屋條件宜詳細載於契約以避免糾紛

購屋條件宜詳細載於契約以避免糾紛

銀行開始緊縮房貸的作法，讓購屋者必須要再取得8成房貸額度已相當不易，但還是有房仲公司表示可幫忙客戶取得8成房貸，也因此衍生出交易糾紛，購屋者如有特別條件才能購屋，宜清楚註明在購屋契約中以避免糾紛。

近期發生的一宗購屋交易糾紛即為：申訴人稱伊承買前已向仲介公司再三表明，必須符合可貸款8成條件，方才有能力買。仲介也保證與銀行有合作關係，結果簽約後房屋卻無法貸足8成。購屋者希望可以解除契約，退回已付價金219萬元，房仲未同意也產生交易糾紛。 

其它房仲業者認為，若申訴人所言為實（即可貸足八成之條件）且已載明於契約書中，則仲介公司應妥善協助申訴人與賣方解決退款問題。若未載明契約書中（可能仲介漏未填載，亦可能係申訴人事後謊稱），則應請申訴人舉證以實其說。

房仲業者建議：仲介公司應確實作到誠實無欺、勿枉勿縱，同時契約內容務要約定詳實，如此則除可讓每一件買賣案，都得以早日安定、快速結案，亦有助於仲介收取服務費，同時兼俱建立與消費者間之良好關係。




【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
原文網址：MyGoNews

台灣無居住正義問題？趙藤雄：房價根本不高！

台灣房價高嗎？小市民會說「YES！」大建商卻說「NO！」23日的某電視節目中，遠雄董事長趙藤雄表示，台灣「沒有公平正義的問題」、房價過高是政府「個人認為」的問題；他舉各國市中心房價為例，認為台灣的房價、痛苦指數還是很低，因此房價過高「完全是政府個人感覺問題」；這番言論引發網友的大肆撻伐。

遠雄集團旗下企業眾多，包含遠東建設等營造相關產業（圖／遠雄國際中心／資料中心）

實價登錄下周揭密 全台成交重跌 房價唬不住了？

圖片來源：蘋果日報

見真章的時刻來了！實價登錄上路兩個多月，內政部預計下周二(16日)揭露首批實價登錄資訊，台北市中心是否真的連中古屋動輒一坪都要8、90萬元？豪宅是否真有一坪2、300萬元行情？預售屋是不是「開價嚇死人，成交笑死人」，下周二見分曉。

家具風水擺設禁忌及財位提醒

圖片來源：解放網

導讀：住家風水擺設有很大學問，陽台也不可正對廚房，這也是一種穿心煞，會使得家中的團聚功能減弱，不可不慎。本文介紹住家風水擺放13禁忌及旺財10大提醒。教你如何巧妙運用風水讓行運財運更順利，以下文章我們一起來關心。

顏炳立：年底前量不出 房市恐陷寒冬 連建商都要賣資產求生

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，在政府證所稅、融資限縮等政策打壓下，讓台灣股市、房市開始出現萎縮現象，目前僅剩壽險業有本錢前進房市。他表示，倘若資金動能持續凍結，年底前交易量若持續下滑，屆時房市恐陷入寒冬，不僅房仲業可能陸續關店，恐怕連建商都得賣資產求生！

老人房臥室裝修九大注意事項

老年人臥室裝修，安全溫馨首要考量。

導讀：家有一老如有一寶，三代同堂的家庭，對於長輩的房間(孝親房)設計，要跟其他房間有不同的思維，因為人在進入暮年以後，從心理到生理上均會發生許多變化，老人房的裝修擺設要考量安全及實用性，以下文章我們一起來關心。

高雄8月交易前3名 三民、鳳山、左營

三民區8月買賣移轉棟數最為搶眼，鳳山區及左營區分居二、三名。

高雄市地政局公布2012年8月買賣移轉棟數共2,757棟，較上月減少1,267棟，月減率達31％，比起去年同期減少36棟，年減幅約1％。另外，各行政區移轉動能表現，三民區8月買賣移轉棟數為444棟表現最為搶眼，鳳山區及左營區也分別有376棟、345棟。

【地產專欄】莊孟翰：QE3對台灣房地產之影響

國內房地產已形成北溫南熱現象，但928檔期北部推案還是有2189億元讓人擔憂政府能否做到抑制房價過熱。

國內這一波房地產已歷經九年多頭走勢，期間最令人詬病的是政府始終無法端出一套有效的解決對策，導致房價飆漲依舊無以遏抑，及至去年6月1日奢侈稅與今年8月1日實價登錄實施，再加上央行所祭出針對性審慎措施，不斷限縮房貸比例，一般民眾莫不寄望房價漲勢能夠就此劃上休止符，惟在長期低利率與資金氾濫之情勢下，消費者最基本的渴求還是落空了。

房貸限縮利率調升 購屋小心貸款成數不足

圖片來源：好房圈

近來政府頻頻祭出打房措施，央行嚴格要求銀行限縮房貸，貸款成數不足的買房民眾隨之增加。專家建議，購屋者若擔心遇到相關問題，應盡早跟建商交涉房貸成數，如果是信用紀錄良好或薪資收入高的優質客戶，可申請信用貸款，利率通常能壓在3~4%間。

購屋趨勢M型化！有房階級想再購屋比例創3年新高

圖片來源：MAG雜誌櫃

中信房屋今天公布第3季宅指數，調查顯示房市社會M型化現象較上季加劇，「有錢人在第3季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」，中信房屋董事長鄭余正全指出，整體購屋意願基本盤仍在，但無產階級受物價與房價上漲影響，購屋更趨觀望；而已經有房子卻想再買房或換屋的比例，創3年來新高，呈現有錢人將更有錢，沒錢的愈不敢買房的M型化現象。

房市冷 屋主降價大俗賣！北市「急殺」物件3個月多6成

圖片來源：mygonews

實價登錄上路一個多月，房市轉冷，市場還出現屋主降價大俗賣現象！根據住商不動產企劃研究室統計體系內降價10%以上的「急殺特區」物件量，發現相較於5月，台北市在降價區中的物件量增65%，新北市也量增41%，而中南部量增相對有限，量增不過10%，凸顯屋主在市場交易慘淡下，降價開價以吸引買方目光。

【地產專欄】阮慕驊：為何台北香港都打房卻愈打愈貴？

上億元的房子投資客不碰，豪宅稅就無用武之地

從2010年開始，中央銀行和金管會就不斷採取各種措施抑制房價上漲，就是一般俗稱的打房，例如，2010年6月下旬，央行原本只針對個人購置北市和北縣重點區域的第二棟房屋貸款進行「管制」；但央行事後發現，對抑制房價效果不彰，而且因房仲業和投資公司屬「公司法人」，不受央行「個人房貸」針對性措施規範，投資客紛紛成立投資公司、房仲公司，鑽央行管制措施漏洞，向銀行借貸資金炒房。

買房4訣竅 讓你物超所值

圖片來源：中信房屋

買東西要貨比三家；買房一出手就是數百萬、數千萬或者上億元，只要價格一差就可能是上班族1、2年的年薪，因此買房更要精打細算，尤其在目前房價相當混亂時，專家表示，要買物超所值房，關鍵就是「掌握正確資訊」。

買屋留意 屋況改善再付斡旋金 增保障

房地產交易金額龐大，為提高買賣雙方成交機率，仲介公司發展出「斡旋金」制度，操作方式是請買方確認出價後，先給仲介一筆「斡旋金」，讓仲介與屋主議價。若賣方願意出售，斡旋金將轉為定金的一部分。

一般斡旋金從10萬~20萬元不等並設期限。專家表示，民眾支付斡旋金前須了解實際屋況，避免屋況不符預期，將損失斡旋金。

任一方反悔應賠償2倍金額

目前仲介斡旋主要方式有2種，除斡旋金外，也有另外一種「要約書」制度，可供消費者自行選擇。要約書的優點是賣方在未確定出售前，買方不用支付任何金額，可減輕現金支出負擔。

一旦屋主同意售出，取而代之的是用房屋總價的3%，作為定金。假使房屋總價1000萬元，屋主同意售出後，買方須支付30萬元的價金給賣方。

合約註明房屋問題

信義房屋六張犁店專案經理許南強指出，2種斡旋方式各有優劣之處，買賣方支付與收受斡旋金後，任一方若反悔就得賠償對方2倍的違約金額。許南強建議，民眾可以將屋況各項問題，註明在斡旋金合約書備註欄，如房屋漏水、牆壁龜裂須待屋主改善，再支付斡旋金，較能保障買到物件屋況無虞。

一般斡旋時間以3~7天為基準，如果民眾遇到斡旋時間長達1~2禮拜，而屋主也沒有長期出國、或是無法處理房屋買賣的情況，消費者就要特別注意，斡旋金可能會遭到不肖業者挪為他用。

未談成應全額退還

最後若斡旋失敗，仲介也不可假藉「手續費」、「車馬費」等名義收取額外費用，斡旋金應全額無息退還。

除買方之外，賣方接受斡旋金前也須慎重考慮，必須確定對於買賣總價無異議，若在同意收受斡旋金，卻臨時反悔不賣，就應賠償買方2倍的斡旋金，若使用要約書制度，同樣也是賠償總價3%的2倍金額。

天成律師事務所主持律師盧天成表示，為避免法律糾紛，若賣方同時與多家房仲簽訂斡旋金制度，若與其中一家仲介達成買賣協議後，同意委託該仲介售出，屋主必須在24小時內告知其餘委託仲介，不能再收受任何斡旋金，避免產生「1屋2賣」的情況發生。蘋果日報【周承諺╱台北報導】

頂樓加蓋的購屋爭議 買房須知

屋頂平台為公寓大樓之共用部分，早期常見頂樓住戶私自於屋頂加蓋半層甚至一層之未登記建物獨自使用，該等建物即為一般交易上所稱之頂樓加蓋（俗稱「頂加」），且通常隨同頂樓一併買賣，加價之效果更可達15%~20%，惟常見的是產權移轉後，消費者面臨頂樓加蓋須拆除之狀況，未享受即遭損失，因而對簿公堂向出賣人索取賠償。

新北議價空間僅17% 五都中最難殺

圖片來源：住展房屋網

8月的五都建物買賣移轉棟數回跌至今年年初，交易趨緩，據業者統計8月五都的待售物件去化天數（銷售天數）發現，除台南、高雄較7月減少外，其餘地區銷售天數均增加；而8月議價空間以新北市最少，但仍有17%，顯示實價登錄影響民眾購屋意願，市場轉為觀望。

QE3資金狂潮襲房市 自住購屋仍需理性

圖片來源：今日新聞

今天翻開報紙頭條新聞，大概都是美國「終於」推出QE3的消息；而毫無意外地，歐美股市都應聲大漲。至於宣佈QE3，是新一波資金行情的開端？還是資本商品市場之利多盡出？持續觀察後市走勢便知。

買屋留意 屋況改善再付斡旋金 增保障

房地產交易金額龐大，為提高買賣雙方成交機率，仲介公司發展出「斡旋金」制度，操作方式是請買方確認出價後，先給仲介一筆「斡旋金」，讓仲介與屋主議價。若賣方願意出售，斡旋金將轉為定金的一部分。一般斡旋金從10萬~20萬元不等並設期限。專家表示，民眾支付斡旋金前須了解實際屋況，避免屋況不符預期，將損失斡旋金。

近6成民眾認為房價太高

整體經濟不樂觀，薪資未調，民眾看緊荷包不敢消費，相對會覺得認為房價太高

東森房屋不動產趨勢中心針對民眾對購屋意願、預算及資金投資運用等進行網路問卷調查，本次調查共有2108人受訪，調查期間為8月24日至9月9日共17天。東森房屋表示，調查結果顯示，仍有高達59.7%的民眾認為房價太高，比起上一季44.5%高出15.2%，房價負擔可說是越來越沈重。

顏炳立：財團+土地 甩了政策一耳光

2012年Q3房地產市場呈現商熱住冷的狀況，商辦、土地標售屢屢賣出新高價格，但住宅市場交易量卻持續下修。戴德梁行總經理顏炳立指出，市場資金動能與政策力量正在拉鋸，與此同時，大量資金開始往中南部移動找尋出口，預估2012年全年土地市場交易量將突破1400億元，再創新高。

通膨房價喊漲非關成本 買房不是好時機

圖片來源：fans

對一般庶民而言，四月顯然是未來苦日子的開端；一號愚人節先是油價大幅調高，接著兩週後13號星期五，經濟部又宣佈電價調漲方案，工、商業電價調幅高達三成，民生電價雖然平均調幅17%，但官方號稱不調漲的用電度數，幾乎是貧戶階級才可能『達成』，加上用電量偏高的夏季即將來臨，可見的是，多數民眾的電費負擔將暴增，幅度絕對不只17%。