建案假登錄、真撐盤 內政部嚴查 實價登錄改2週發布1次

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內政部今(28)日指出，近來部分預售或新建個案疑似有「假登錄、真撐盤」及「低價高報護航」之情形，干擾市場，因此，類此案件實價查詢網將暫時不對外揭露，並透過查核及業務檢查方式確認其真實性，如有申報不實，按次裁罰及限期改正。而為配合行政院政府資料開放政策及提供社會大眾更即時的實價登錄資訊，內政部將於今年7月1日起提供免費下載當期新增之實價登錄資料，並改為每2週發布1次。

買捷運共構宅 注意車位、用電量、屋況契約

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民眾為了交通方便選購捷運共構宅，不但房價較高，停車位少，用電量需求大，更令人傷腦筋！消基會秘書長雷立芬9日在「選購捷運宅停看聽」記者會表示，捷運宅的房價相對高出市價1成左右，民眾還是買捷運附近的房子較理想。

房貸轉貸省荷包？精算手續費違約金

即便現行房貸利率不高，不過物價飆漲，民眾能省則省，讓不少房貸族選擇「轉貸」，透過更換新的貸款銀行，降低每月攤回金額，減輕負擔，不過專家提醒，轉貸手續費約2萬元，還可能面臨舊房貸的違約金，民眾需周全考慮轉貸必要性。

單價超過3字頭 首購客買單難

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清明四天連假剛過，相信大家對連假首日國道大壅塞還餘悸猶存；不過難得的假期，相信多數人還是會善加運用。而對房市業者來說，四天連假也意義非凡；畢竟以往碰到長假，房市人氣及成交都有提升，最近一次農曆春節就是明証，況且又逢329檔期剛起跑，於是業者無不卯足勁、強銷造勢。

女婿要招高富帥 房屋要選低利耐

馬總統招了一個高、富、帥的名模女婿；蔡沛然不僅身高188、長相俊俏，甚至廠商至少願意砸500萬台幣請他走秀。而買房跟招婿一樣重要，不過不是要挑選高、富、帥，而是要慎選低、利、耐。

買錯捷運宅！小心身心傷很大

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大家都說買屋要買捷運宅，不但保值還有不斷上漲的空間，江先生基於這樣的原因 特別買了緊鄰捷運站的房子。住進去一開始還每天沾沾自喜，不過，不久之後就發現，從早到晚捷運跑不停，噪音從每天早上6點一直吵到凌晨1點，還經常外加半夜道工班維修的聲音，讓他簡直無法睡個好覺，使得他的身體與精神狀況都開始出現不良反應……。

買屋契約應注意些什麼？

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內政部於十月公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正案」，定明年四月上路，新制規定成屋買賣定型化契約應揭露，凶宅、海砂屋、政府管制山坡地等房屋現狀重要資訊外，在交易的過程中，為了避免業者藉故遲延交屋，還增列了「業者交屋遲延條款」，而且規定廣告不可使用「僅供參考」字樣等…

合宜住宅與國宅的差別

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鬧區商辦標價，一棟高過一棟，熱門路段店租，一家貴過一家。有些到了不合理的地步，卻仍有人接手，玄機何在，費人思量。近時國北教育大學附近，某知名速食店撤出據點，常客十分惋惜，畢竟，廿四小時可點餐食，貢獻不小，奈何高租金趕跑了大品牌的店。

如何申請房屋增貸或二胎？【11個常見問題】

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【問題一】增貸和二胎如何申請，增貸和二胎各是什麼？

【答：】
洪慧純指出，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，例如3年前，小陳將房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆資金，決定再向銀行申請貸款，此時，如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的80萬元借貸出來。

【地產專欄】Sway：告訴你什麼是不能買的房子

房地產專家兼暢銷作家 Sway

人人都說，沒有不能買的房子，只有不能買的價格，但我說，還是有不能買的房子，比方說跟政府合作的房子、這一區正在漲的房子、以及名嘴告訴你的房子。

後實價登錄 首購族套房下手３攻略

資金不夠寬裕？又想擁有自己的小窩？不到十坪或是十幾坪的套房，無疑是購屋首選。加上目前利率又處於低點，難怪建商只要一打「租不如買」的口號，馬上銷售一空，但是買套房真的這麼簡單？有沒有風險？專家認為不妨從三個角度來做最佳攻略。

運動中心宅 房價硬是比較貴

三重區運動中心位於中興游泳池舊，周邊房價每坪大約為35.6萬，比三重區域房價每坪32.2萬高出10.6%。

新北市第一座國民運動中心2012年底在新莊開始營運，平價式的運動消費，高品質的設施與服務，對居民來說是一大福音，而房價也具推升效應。台灣房屋智庫調查目前已動工的7座運動中心周邊房價，發現運動中心宅價格比區域房價貴上5%至10%，其中又以三重區的價差高達10.6%為最多。

新鮮人月薪22K 五年內成家的三件事？

現在22K都被認為是一個無法挑戰生活的魔咒，認為22K的薪水根本啥都不能幹，宛如是職場上的恐怖指標，有學者認為這是所謂的「天花板效應」，就是抬頭就看到了天花板，你的天，就是天花板如此而已，抬頭就看到了，毫無未來可言；另外也有學者認為是「定錨效應」，22K就像是一個錨一樣，丟下海就定住了，想跑都跑不了了。面對這樣如同枷鎖般的魔咒，大學生無不想盡辦法突破生活的藩籬，讓自己盡早成為有能力成家立業的上班族。

房仲交易又多了7條規範

2012年不動產仲介經紀業倫理規範增訂7條文

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 為提升「服務品質」，在不動產經紀業管理條例未完成修法前，先行將「落實不動產經紀人於不動產交易過程的責任」、「不動產仲介業及不動產經紀人員自律」之各項內容納入「不動產仲介經紀業倫理規範」，以表提升素質之決心，2012年9月27日第六屆第六次會員大會針對交易過程及自律部份增訂相關條文，並獲通過在案，預計2013年1月開始實施。

理財專家 阮慕驊心法：寧可買貴 也不要買錯

蘋果日報　 阮慕驊╱口述  顏嘉瑩╱採訪整理

我是30歲後才買下人生第一間房子，之前原本在台北市大安區租房子，因為地緣關係，當我準備購屋時，就在租屋處附近看房子、看了大約半年。我買的第一屋是大安國宅，因為這個社區是大安區內房價最便宜的，當時我存妥300多萬元自備款，以總價850萬元買下坪數約36坪的房子。雖然一個月連本帶利須付4萬多元貸款，佔我收入的一半，但還是咬牙買下來了。

晚婚風水格局 臥房招桃花姻緣到

一、單身晚婚的住家風水

1、臥室位於孤星位：孤星，是孤辰、寡宿星的府地，是凶星的根基所在，對個人的感情運勢影響最明顯。命中帶星煞，又住在孤地，很容易對個人的婚姻感情產生傷害。

景氣差還該買房嗎(下)

房價已經回不去了
根據房仲業者所做的「第四季購屋趨勢調查」，有五成民眾看漲未來三個月房價，近六成民眾看漲未來一年房價，顯示市場買氣逐漸回升，多數民眾對房價回不去已有相當認知，而美國QE3就如同一劑強心針，資金行情可望帶動第四季房市。

景氣差還該買房嗎(中)

市場氣氛轉趨正面

今年九月世貿二館地上權招標案，由南山人壽以二六八億八八○○萬元得標，創下史上土地開發地上權權利金天價，並超越台北101大樓設定地上權開發案的決標權利金二○六億八千九百萬元。

景氣差還該買房嗎(上)

▲全球熱錢游資正移轉到不動產市場。

漲！漲！漲！自從「油電雙漲」後，台灣的物價已經回不去了；小到魯肉飯，大到房屋價格，生活周遭幾乎沒有不漲的，唯一沒有漲的是薪資，反而倒退到十四年前的水準。

占用屋頂平台 要賠償樓下住戶損失

國內頂樓加蓋何其多，近來法院又出現新的判例，可依「不當得利」的規定，賠償樓下住戶的損失。