景氣差還該買房嗎(中)

市場氣氛轉趨正面

今年九月世貿二館地上權招標案，由南山人壽以二六八億八八○○萬元得標，創下史上土地開發地上權權利金天價，並超越台北101大樓設定地上權開發案的決標權利金二○六億八千九百萬元。



九月下旬又有黑松釋出微風廣場旁一三四五坪停車場土地標售案，潤泰新以總價八十一億九千多萬元得標，換算每坪得標土地單價約六○九萬六千元，創下住三(二二五％容積率)土地，歷年標售最高價。

雖然台灣總體經濟前景仍不明朗，但由這些標案結果看來，有助於市場對於住宅信心偏多預期，長期的房價仍將呈上揚走勢。

巴克萊證券表示，從政策面來看，Q3央行理監事會議並未針對房市再提進一步的緊縮措施，有助於市場價格的維持，「預估明年的房市價格仍然趨穩」。

多家大型的房仲公司內部成交資料也顯示，全台九月的成屋交易量皆較八月上揚，成交量反彈力道來自美國QE3（第三輪貨幣量化寬鬆政策）題材帶動，開發商也積極高價買地，整體市場氣氛轉趨正面，建商推出的建案帶看量、來客數也增加二成左右，房地產市場買氣表現仍相當穩定。

房產成為保值利器

每當全球經濟出現疲軟現象時，各國端出救市的牛肉就是「貨幣寬鬆」，美國推出QE3資金寬鬆政策，印度韓國巴西等國家相繼降息，連負利率的日本也推出寬鬆政策，資金浪潮在全球湧現，導致熱錢到處跑，金融市場處於相對不穩定的狀態，民眾自然會將資金放在相對保值與具有增值空間的房地產上面，使台灣的房價「欲小不易」，整體房地產業第四季應該會比第三季更佳。

從二○○八年全球金融海嘯、去年歐洲債務危機以來，全球許多金融實業家及富豪都得到一個寶貴的經驗：投資金融資產的風險較大，優質房地產反而才是最佳保值增值的置產標的，全球熱錢游資正移轉到不動產市場。

美國股神巴菲特認為，「現階段要挑選投資標的，房市比股市更值得投資」；華人首富李嘉誠也表示，未來通膨只會持續惡化，「多數投資標的往往存在風險性高的潛在因子，只有買不動產才能對抗通膨」。

美國第三輪貨幣量化寬鬆政策(QE3)所帶來的熱錢效應，為台灣房地市場第四季的價平量穩奠定基礎，而大型建商及保險業者不斷進軍商辦大樓和土地交易，頻創新高價，也炒熱了房市行情。在兩岸交流愈來愈密切下，台灣房市的前景可望審慎樂觀。

此時進場不怕套牢

但是，有人擔心目前國內的失業率居高不下、出口率持續負成長、薪資結構水準倒退，部分的廠商甚至實施無薪假，都直接衝擊民眾荷包，影響消費信心，面板、DRAM、LED與太陽能四大產業也還無法很快擺脫生產過剩情況，整體景氣仍未撥雲見日，最壞的日子看來似乎是還沒有過去，在此時進場買房會不會被套牢？

這個問題可以從幾方面來看，首先，央行打房的動作不斷，壓低投資客貸款成數，限縮建商土建融資，接著又有奢侈稅等，但房價並未下跌，顯示市場利空消息已經逐漸鈍化，且房價本身具有「易漲難跌」特性，在利空鈍化下，形成房價利空不跌的現象。

其次，油電雙漲再加上物價上揚，強化了民眾抗通膨保值危機感，歷經金融風暴後，許多民眾逐漸意識到「保值、抗跌」的觀念，擔心多年積蓄被通膨吃掉，認為不動產是抗跌保值最佳的工具，只要符合需求就會勇於出價嘗試，買屋選對區位，一定可以享受到房地增值的利益。當市場普遍存有「買房保值」的意識時，你想，房價還可能會再大幅下跌嗎？






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文／編輯室　攝影／邱添榮

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