蘋果日報 阮慕驊╱口述 顏嘉瑩╱採訪整理
我是30歲後才買下人生第一間房子，之前原本在台北市大安區租房子，因為地緣關係，當我準備購屋時，就在租屋處附近看房子、看了大約半年。我買的第一屋是大安國宅，因為這個社區是大安區內房價最便宜的，當時我存妥300多萬元自備款，以總價850萬元買下坪數約36坪的房子。雖然一個月連本帶利須付4萬多元貸款，佔我收入的一半，但還是咬牙買下來了。
後來我成家、生子，所住的房子雖然是3房格局，但小孩逐漸長大，住家空間顯得不敷使用。於是在2005年時，我買下總價3800萬元位於瑞安街的靜巷宅，雖然這間房子的單一樓層面積只有30坪，但是加上地下室和前後院，可使用面積擴充到近50坪。尤其是屋前的小院子，可以種些花花草草，門口還能停車，從使用效益來看相當超值，而且這間房子現在市價已經上看4000~5000萬元。
除了自住換屋的需要，我也評估投資置產。我選在金融海嘯的2008年底時，在復興北路買下商辦產品，是一間坪數約50坪的辦公室，目前出租。投資這類的辦公室產品的步驟，首先是選定商圈，像是敦南、信義、松江南京商圈等。
除了自住換屋的需要，我也評估投資置產。我選在金融海嘯的2008年底時，在復興北路買下商辦產品，是一間坪數約50坪的辦公室，目前出租。投資這類的辦公室產品的步驟，首先是選定商圈，像是敦南、信義、松江南京商圈等。
其次，則是挑選物件，最好是50~70坪的大小，因為中型坪數的辦公室可租給中小企業，房客客層較廣，一來租金不會太高較容易被接受，二來購買總價也不會帶給自己太大負擔。
選購投資產品，要考慮到都會民眾上班或外出多是坐捷運、公車，因此，所購買的房子附近一定要有捷運站或是公車站。再者，周邊要有夜市或美食街，因為有好的生活機能，房子出租速度才會快，而且因為有商圈機能的加持，就算遭逢不景氣，所投資產品的房價也不會跌太快。
我建議一般民眾要以房地產作為投資，如果資本不夠雄厚，可以商圈周邊500~1000公尺內為選購範圍，或是地點離捷運站步行不超過15分鐘的距離，這些地段條件皆有利於置產投資。
「買得會痛，賣得才會爽」。我認為，正因為地段好房價才會高，基於「寧可買貴，也不要買錯」的原則，好地段隨時間累積一定會更高價；所以就算現在買貴了，但是放個5年10年後，一定可以賺到錢。
「買得會痛，賣得才會爽」。我認為，正因為地段好房價才會高，基於「寧可買貴，也不要買錯」的原則，好地段隨時間累積一定會更高價；所以就算現在買貴了，但是放個5年10年後，一定可以賺到錢。
買房子還要有「前瞻性」，你自己要能想像周邊區域在未來10年的發展願景，以及預期房價走勢，要省度整體經濟環境、市場的態勢，而不是以現狀來看周邊區域。
項目/注意事項
鎖定區域：
◎原本就在大安區租屋，因為地緣關係皆在大安區看屋
◎以大安森林公園四周為主
類型：◎不拘，但總價要自己能負擔得起
格局：◎至少要3房2衛
◎買得會痛，賣得才會爽
◎寧可買貴，也不要買錯
◎買房對未來10年的區域發展、物件房價要有想像力
資料來源：阮慕驊
地點：台北市大安區瑞安街
購入時總價：約3800萬元
成員：4大2小
類型：公寓
屋齡：約40年
坪數：約40坪
停車位：無
方位：坐南朝北
格局：3房2廳2衛、地下室、前後庭院
資料來源：阮慕驊
現職：驊創企業管理顧問公司總顧問
年齡：47歲
婚姻狀況：已婚
經歷：驊創企業管理顧問公司、中視記者、中央社財經組記者、中央社多媒體新聞中心組長、NEWS98.1「財經晚點名」主持人、工商時報編採副主任
購屋資歷：1998年買下大安國宅、2005年換到瑞安街靜巷宅、2008年買下復興北路商辦大樓約50坪辦公室出租
鎖定區域：
◎原本就在大安區租屋，因為地緣關係皆在大安區看屋
◎以大安森林公園四周為主
類型：◎不拘，但總價要自己能負擔得起
格局：◎至少要3房2衛
◎買得會痛，賣得才會爽
◎寧可買貴，也不要買錯
◎買房對未來10年的區域發展、物件房價要有想像力
資料來源：阮慕驊
地點：台北市大安區瑞安街
購入時總價：約3800萬元
成員：4大2小
類型：公寓
屋齡：約40年
坪數：約40坪
停車位：無
方位：坐南朝北
格局：3房2廳2衛、地下室、前後庭院
資料來源：阮慕驊
現職：驊創企業管理顧問公司總顧問
年齡：47歲
婚姻狀況：已婚
經歷：驊創企業管理顧問公司、中視記者、中央社財經組記者、中央社多媒體新聞中心組長、NEWS98.1「財經晚點名」主持人、工商時報編採副主任
購屋資歷：1998年買下大安國宅、2005年換到瑞安街靜巷宅、2008年買下復興北路商辦大樓約50坪辦公室出租
文章網址：好房News
