國內房地產已形成北溫南熱現象，但928檔期北部推案還是有2189億元讓人擔憂政府能否做到抑制房價過熱。
國內這一波房地產已歷經九年多頭走勢，期間最令人詬病的是政府始終無法端出一套有效的解決對策，導致房價飆漲依舊無以遏抑，及至去年6月1日奢侈稅與今年8月1日實價登錄實施，再加上央行所祭出針對性審慎措施，不斷限縮房貸比例，一般民眾莫不寄望房價漲勢能夠就此劃上休止符，惟在長期低利率與資金氾濫之情勢下，消費者最基本的渴求還是落空了。
台灣房市南熱效益持續發酵
根據住展雜誌之統計，今年928檔期北台灣推案量高達2,189億元，如再加上台中市450億元以及高雄市250億元，今年928檔期全台主要縣市推案量將近2,900億元；如以今年928檔期北台灣推案量高達2,189億元之數據與去年的1,407億元相較，足足暴增了55.6％。
9月13日美國聯準會再次推出新一波振興經濟計劃，亦即QE3第三輪量化寬鬆政策，其主要內容包括每個月購買不動產抵押貸款擔保證券（mortgage backed securities ,MBS）400億美元，並且繼續執行扭轉操作（Operation Twist），以及延長低利率至2015年，其對全球之立即影響為股市普遍大漲，其次為貴重金屬亦隨之大幅上揚，至於新興國家，除通貨膨脹之外，亦不乏擔憂停滯性通貨膨脹（stagflation）之危機，其中尤以資產價格膨脹最受關注，無形中又帶來房價大幅波動之嚴峻考驗。
2008年全球金融海嘯以來，由於國際資金源源不絕的流入，導致股、匯、房三市大幅波動，其中台北市房價漲幅高達34％，至於新台幣走勢，在2008年11月至2010年3月美國聯準會買進1.75兆美元不動產抵押貸款擔保證券（MBS）的QE1期間，新台幣升值4.43％；其次，在2010年11月至2011年6月美國聯準會買進6千億美元國庫券的QE2期間，再度升值6.43％；另外，根據群益投信之資料顯示，QE1期間外資大買台股近6,000億元，指數大漲七成，QE2期間外資買超逾2,700億元，台股漲幅逾12％，由此不難了解一般投資人士對於QE3推出之後3至6個月間資金行情對於資產價值膨脹之預期。
今年928檔期係八年來最高推案量，並且不似往年僅止於北台灣，這一波更延燒至台中、高雄等地，導致市場頻傳「北溫南熱」之利多訊息，如再加上QE3之推波助瀾，尤其是在長期低利率以及資金氾濫情勢下，政府壓抑措施雖然效果有限，惟亦不致於再度出現大幅飆漲情況，主要原因在於超額供給與房價過高兩大因素；至於當前依舊威脅房價之兩大因素，除壽險資金之外，還有來自海外以及兩岸之地下經濟，則端視主管機關如何把關而定。
9月13日美國聯準會再次推出新一波振興經濟計劃，亦即QE3第三輪量化寬鬆政策，其主要內容包括每個月購買不動產抵押貸款擔保證券（mortgage backed securities ,MBS）400億美元，並且繼續執行扭轉操作（Operation Twist），以及延長低利率至2015年，其對全球之立即影響為股市普遍大漲，其次為貴重金屬亦隨之大幅上揚，至於新興國家，除通貨膨脹之外，亦不乏擔憂停滯性通貨膨脹（stagflation）之危機，其中尤以資產價格膨脹最受關注，無形中又帶來房價大幅波動之嚴峻考驗。
2008年全球金融海嘯以來，由於國際資金源源不絕的流入，導致股、匯、房三市大幅波動，其中台北市房價漲幅高達34％，至於新台幣走勢，在2008年11月至2010年3月美國聯準會買進1.75兆美元不動產抵押貸款擔保證券（MBS）的QE1期間，新台幣升值4.43％；其次，在2010年11月至2011年6月美國聯準會買進6千億美元國庫券的QE2期間，再度升值6.43％；另外，根據群益投信之資料顯示，QE1期間外資大買台股近6,000億元，指數大漲七成，QE2期間外資買超逾2,700億元，台股漲幅逾12％，由此不難了解一般投資人士對於QE3推出之後3至6個月間資金行情對於資產價值膨脹之預期。
今年928檔期係八年來最高推案量，並且不似往年僅止於北台灣，這一波更延燒至台中、高雄等地，導致市場頻傳「北溫南熱」之利多訊息，如再加上QE3之推波助瀾，尤其是在長期低利率以及資金氾濫情勢下，政府壓抑措施雖然效果有限，惟亦不致於再度出現大幅飆漲情況，主要原因在於超額供給與房價過高兩大因素；至於當前依舊威脅房價之兩大因素，除壽險資金之外，還有來自海外以及兩岸之地下經濟，則端視主管機關如何把關而定。
淡江大學產經系副教授 莊孟翰Yahoo!奇摩房地產編輯部
原文網址：奇摩房地產
