景氣差還該買房嗎(下)

房價已經回不去了
根據房仲業者所做的「第四季購屋趨勢調查」，有五成民眾看漲未來三個月房價，近六成民眾看漲未來一年房價，顯示市場買氣逐漸回升，多數民眾對房價回不去已有相當認知，而美國QE3就如同一劑強心針，資金行情可望帶動第四季房市。




由於市場資金豐沛、利率仍低，未來兩岸關係將進一步發展，馬總統在國慶致詞時表示，「將放寬陸企與陸資登台」，這些都將成房市活水。

財政部在十月八日公布九月的出口金額二七一點七億美元，創近十四年的新高，終結「連續六個月的衰退」，雖然單月的成長並不代表台灣經濟會大幅彈升，但至少顯示經濟情勢逐漸回穩。

再來看另一個報告，世界銀行在十月八日發表「東亞與太平洋數據監測報告」指出，東亞與太平洋地區的國家(按：包括台灣在內)因國內需求旺盛及各國採取的刺激經濟措施，明年的經濟看好，「此區域的經濟成長幅度將高於全球其他地區」。

買房可以打敗通膨

這些數據和報告說明了一件事：「台灣經濟正從谷底回升」。而經濟一旦好轉，房市還會差嗎？現在經濟不景氣時候若不進場買房，等到明年的房市價格趨穩，甚至出現漲升情勢，你可能會買不到比較便宜的房子了。

就算此時進場買房被套牢，但從長遠來看，買房子絕對可以打敗通膨，達到保值及增值的效果。房仲業者曾做過一項研究顯示，在七○年代初就買房子的人，若長期持有到現在，房產最高增值幅度更可高達四十五倍以上，即使到了八○年代才買房，房產最低的增值幅度也有一‧六倍。

七○年代初期台灣經濟開始起飛，就碰上能源危機，造成通膨，有不少人買房保值抗通膨，當時在台北市買一間三房兩廳的公寓還不到一百萬元，如果是長期持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏，但現在這樣一間老公寓扣掉通膨後，還享有好幾十倍的增值空間，當時買房子的錢不但沒有被通膨吃掉，還有很大的賺頭。

好的房屋易漲難跌

▲在好的地點，買對好的房屋，易漲難跌的效應，長期看來會增值，具有抗通膨的效應。

房地產是保值的東西，不過，前提是要在好的地點，買對好的房屋，才有易漲難跌的效應，長期看來才會增值，具有抗通膨的效應。

民眾要有個正確的觀念，買房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，所以只要能做好財務規劃，挑選生活機能與交通完善的建物標的，景氣越差越是要買房子保值、抗通膨，面對房地市場上公開標售不斷寫下新高，顯示房地產價格將會持續堅穩，房價跌價的空間並不大。

在經濟不景氣的年代，當大家都看壞房地產市場時，這時候「逆勢操作」大膽買房的人，將會是最大的贏家。






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文／編輯室　攝影／邱添榮

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