【地產專欄】阮慕驊：為何台北香港都打房卻愈打愈貴？

上億元的房子投資客不碰，豪宅稅就無用武之地

從2010年開始，中央銀行和金管會就不斷採取各種措施抑制房價上漲，就是一般俗稱的打房，例如，2010年6月下旬，央行原本只針對個人購置北市和北縣重點區域的第二棟房屋貸款進行「管制」；但央行事後發現，對抑制房價效果不彰，而且因房仲業和投資公司屬「公司法人」，不受央行「個人房貸」針對性措施規範，投資客紛紛成立投資公司、房仲公司，鑽央行管制措施漏洞，向銀行借貸資金炒房。

政府打房打到哪

央行發現，2010年初房仲業家數僅400多家，年底即暴增到700多家，短短一年暴增逾300家，這些新增的房仲大多數是三五同好集資成立。2011年1月央行理監事會上決定，將管制區房貸成數往下降至六成，並將公司法人納入管理，且規定公司法人購置第一棟房貸即受貸款降至六成、無寬限期，及對同一擔保品不得另以修繕等名義增加貸款等限制。而管制區也擴到13區，新納入三峽、林口和淡水區。

但吊詭的是，從2010年開始打房，央行總裁彭准南甚至微服出巡查房價，但台北市的房價卻愈打愈貴，而且不但台北市房價上漲，台中甚至高雄在2012年初房價也開始明顯上揚，連國泰建設都南下買地蓋屋，政府打房到底打到那去了呢？

為何台北 香港都打房卻愈打愈貴？

主要原因：
• 利率位處低檔，台北房屋貸款利率僅2%，香港亦僅2-2.5厘(2%-2.5%)
• 資金豐沛，台灣游資達20兆台幣，閒置於僅年息1.4%定存戶；香港僅人民幣存款高達6000億，存於年息僅0.6%戶口。
• 通脹情勢升溫，台灣今年通脹將逾2%，3年來最高水位；香港通脹飆16年來新高，今年估達4-5%

其實要打房，大幅調升利率即可，如果房貸調到6%，你看還有沒有人要炒房，我敢打包票絕對沒有，但試想房貸真的調到6%，倒楣的會是只有炒房的投機客？不會吧，真的倒楣的是廣大的受薪房貸族，背20年殼的房貸可憐蟲，這些廣大的朋友們，薪水不漲如果房貸漲，請問錢從那裡來繳房貸。目前全台房貸餘額逾5兆台幣，也就是房貸升1%，一年全台房貸族就多付出500億台幣。若房貸從目前的2%上升到6%，那可就好玩了，一年新增房貸利息要2000億。付不出房貸的結果就是銀行垮、房市崩盤，全民玩完。

這不是彭總裁的問題，是全球低利的問題，是美國搞出來的，台灣的利率早已失去了彈性，請問有誰會認為利率會上升到3%之上，不要講6%了，我敢講，台灣利率2-3年內都不會見到3.5%之上。

政府調不動利率，只好往稅率上著手，台北市政府搞出個豪宅稅，把房屋稅調高，問題是什麼是豪宅，定義上有很大的爭議，結果搞到2012年要繳稅時一堆民怨。對投機客來說，上億的房子不要碰就好了，這個稅打不到的。反而是財政部搞的奢侈稅確實有打到投機客，我聽到很多投機客在嚎奢侈稅，2年內不能過戶，否則會被打到，結果卡到一堆投機客，中古屋成交量大掉，2012年初竟掉到8年來新低，比2004年SARS時還低迷，這招是有效的。

Yahoo!奇摩房地產編輯部 – 2012年9月17日 下午7:58
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