景氣差還該買房嗎(上)

▲全球熱錢游資正移轉到不動產市場。

漲！漲！漲！自從「油電雙漲」後，台灣的物價已經回不去了；小到魯肉飯，大到房屋價格，生活周遭幾乎沒有不漲的，唯一沒有漲的是薪資，反而倒退到十四年前的水準。



這些訊息都告訴我們：民眾手頭的錢愈來愈薄了。在經濟不景氣的年代，房地產成為最佳的保值、抗通膨的利器，香港首富李嘉誠就表示「未來通膨只會持續惡化，只有買房地才能對抗通膨」。

受到歐洲債務危機的影響，全球金融經濟與市場投資信心不斷受到重擊，加上美國復甦力道脆弱，中國大陸成長也明顯放緩，都衝擊我國的經濟表現。許多財經專家提出警告，「台灣的通膨比想像嚴重許多」，面對通膨的壓力，不動產勢必將成為資金的避風塘。

錢存銀行愈存愈薄

新台幣實質利率今年創下二○○八年金融海嘯以來，「負利率」最嚴重的紀錄，這意謂著「錢放銀行是愈存愈薄」。

目前央行公布的一年期存款利率是1.36%，惟主計處預估全年物價漲幅為1.93%，換言之，台灣實質利率是負0.57%，顯示民眾辛苦存錢利息所得，將被物價上漲「吃光光」，利息用來補貼物價漲幅都不夠，更何況明年利息要再被課健保補充保費。

當錢愈來愈薄的時候，房地產因具有「保值抗通膨」的特性，在國人普遍存有「有土斯有財」的觀念下，景氣越差越是要買房子保值、抗通膨。

每當發生大的災難(如SARS)、或爆發金融危機時，大家都會看壞房地產市場，但如果你在這時候「逆勢操作」進入房市，長期來看，一定是撿便宜的好時機，因為通常景氣越差時，房市的議價空間會變大，民眾如果想等房價下跌再買房，將會坐失進場時機，後悔會來不及。

房價仍然居高不下
這二年來，政府實施打房政策，採取一連串措施包括信用管制、課奢侈稅、限縮房貸、提高豪宅稅率等來抑制房價上漲，使得房地產市場交易量萎縮，也讓不少民眾產生房價可能反轉的預期心理，但房價卻始終未見下跌。

連央行總裁彭淮南在九月下旬赴立法院財政委員會進行「中央銀行業務報告」時都坦言，「房價仍然居高不下」。

台灣的房價會下跌嗎？根據台灣金融研訓院最新研究顯示，政府全力打房但相關措施目前沒有成效，如今全球主要經濟體的美國又推出QE3，預期資金會往貴重金屬、房地產和大宗物資移動，進一步推升物價上揚，市場普遍會有買房保值的預期心理，「預期未來國內房價還是會繼續走升」。

本刊的最新調查也指出，在建商供應量增及各工地看屋來人組數增加的情況下，「住展風向球分數」九月暴增到安全復甦的「綠燈」，脫離長達四個月的谷底分數。

根據本刊企研室資料顯示，美國聯準會推出QE3後，雙北市房價有續漲趨勢，台北市平均房價從第二季的七十三萬二千元，再上調到第三季的七十六萬元，漲幅三‧八％；新北市房價也從第二季的三十四萬九千元上揚到三十五萬七千元，漲幅為二‧二％。雖然不是每個行政區都漲，卻顯示台灣的房價仍在高崗上，「央行的打房政策對雙北市房價的影響十分有限」。






相關文章：
景氣差還該買房嗎(上)
景氣差還該買房嗎(中)
景氣差還該買房嗎(下)




文／編輯室　攝影／邱添榮

更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw