信義房屋：投資客退場，年前購屋走平價風

11月各地住宅成交行情較10月份持平

2012傳統購屋旺季似乎只出現在桃園以南的低房價區。根據信義房屋11月份成交資料統計，全台成交量較10月份略減3%，其中，雙北市降幅在1成左右，相對的雙北市以外地區買氣則相對活絡，桃園及台南成交量較10月份約有2成的增幅。至於成交價格方面，從10月中旬實價揭露至今，行情並無明顯變化；11月各地住宅成交行情較10月份持平。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，下半年以來房市買氣相當觀望，直到10月份在景氣信心回穩以及美國QE3的激勵之下，房市才明顯動起來，讓市場對於年前的旺季效應產生期待。不過從11月份房市成交北涼南溫的情況來看，主要的購屋族群還是以一般家庭自住需求為主，成交量的多寡與房價成反比。

蘇啟榮表示，雙北市交易量低並不代表沒有需求，只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內，成交量仍有一定水準。以台北市而言，11月份1000萬~2000萬的中低總價住宅成交量較10月份增加兩成，反應潛在的自住需求並不弱。至於新北市方面，11月份土城、三峽、樹林等相對低價區域，買氣表現都比上個月來的好。

從11月低房價區的活絡表現，反映一般家庭只要房價能夠負擔，仍舊希望在年底前完成購屋計畫。因此在雙北市工作卻又無力負擔當地房價的族群，桃園就成為理想的替代選擇，吸引許多預算7、800萬的小家庭南下尋屋。

信義房屋表示，近期雖有金管會提高壽險業投資不動產門檻的新規定，但是對於住宅買氣尚無影響；景氣脫離谷底跡象越來越明朗，民眾也逐漸熟悉實價資訊。整體而言，市場並沒有特別的事件會干擾購屋意願，低價區的房市仍是年前交易相對活絡的區域。而值得觀察的是明年度各縣市土地公告現值的調整幅度，如果升幅明顯，可能會刺激屋主提前售屋意願，推升12月份的成交量。

【MyGoNews林承志/台北報導】

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