平價中齡宅1千2百萬以下 屋齡5到20年最熱門

新北市與桃園縣預約看屋量勝過台北市

實價登錄價格公開後， 隨著公開資料的增加，購屋人也願意進場看屋。住商不動產企劃研究室統計2012年今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現，面對第四季傳統購屋旺季，1200萬以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛。

值得注意的是，新北市、桃園縣與高雄市預約看屋量分占各區域前三名，並且贏過台北市，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中南部買氣穩定，但北部出現購屋客已有逐漸往外移動的現象。

從區域來看，新北市與桃園縣表現亮眼，勝過往年預約看屋熱區的台北市，而台中與高雄表現也不俗，徐佳馨指出，台中與高雄房價相對平穩，第四季購屋傳統旺季仍有一定買盤。

不過北台灣由於房價飆漲，市場確實感受到相當壓力，特別是台北市買方，在過去幾年間已經願意以通勤成本取代房價成本，「輕移民」至新北市，而隨著新北市房價水漲船高，重大建設利多逐漸發酵的桃園縣，也成為購屋人的新歡，這也許是桃園房市近來異軍突起的重要因素。

在產品類型上，400-1200萬的5-20年住宅最受歡迎，30年以上住宅緊追在後，另外值得一提的是，2000萬以下預約量佔總預約量的八成以上。

徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬以下產品已經成為市場主流，而第四季購屋客多為自用需求，購屋經驗少，且相當仰賴實際看屋，這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況，加上又多為電梯產品，對於首購族群來說頗具吸引力，因此也增加了購屋人的看屋意願。

而30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品，坪數實在，價格相較於同區域產品也低廉許多，因此受到購屋客青睞，特別是台北市，即便現階段沒有都更話題加持，但仍具有價格優勢，也成為第四季最具潛力的產品之一。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
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