現在許多人買房，會拿實價登錄交易行情做為議價參考，但若是要買法拍屋，不好意思，你可以直接關掉實價登錄網站！因為法拍屋與預售屋在代銷合約未屆滿前，跟本不需要登錄。
實價登錄看不到法拍屋交易行情，成為規避登錄的漏洞。（圖／好房資料中心）
實價登錄上線後，兩大漏洞你一定要知道！尤其現在不景氣，想要一圓有屋夢，新屋買不起，就有人會考慮去買法拍屋，但想要了解法拍成交行情？上登錄網查詢，可是「看攏無」。
因為根據官方認定，透過標售購入的不動產，是以買賣作為登記，因此需要辦理實價登錄；反觀法拍屋，因是法院拍賣案件，並非以買賣原因登記，因此可以不需辦理實價登錄。
房產專家就表示，一般房子到了法拍市場，拍定行情約為市價85折，但是實價登錄上線後，卻出現有豪宅為了規避登錄，故意不繳房貸讓法院拍賣，之後再用法拍價格買回。
預售屋登錄價失真？！
儘管12月的第三波實價登錄網站上，已經出現第一批預售屋成交行情！但這批預售建案的登錄價格，已經是至少一年前的賣價了，原因就出在業者抓住實價登錄的漏洞，在結束代銷契約後才進行登錄，因此網站上的預售屋行情失真情形嚴重。
此外，由於預售建案開賣後各階段價格都不相同，而且同一個建案也不是每個樓層售價都相同，所以消費者上實價登錄網站，還是查不到實際的市場成交行情。
因為以往預售屋在市場，有「每賣幾成就調漲價格趴數」的慣例，儘管實價登錄之後，這項不成文慣例會更難運作，但因代銷合約時間長，有時一簽就是兩年，這段期間，預售屋價格變化大，從開賣到售完，也可能轉了好幾手，卻都不需要登錄，使得價格失真，不但失去了實價登錄的意義，也因此誤導了消費者。
編輯中心／綜合報導
文章來源：好房news
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