建案假登錄、真撐盤 內政部嚴查 實價登錄改2週發布1次

圖片來源：內政部

內政部今(28)日指出，近來部分預售或新建個案疑似有「假登錄、真撐盤」及「低價高報護航」之情形，干擾市場，因此，類此案件實價查詢網將暫時不對外揭露，並透過查核及業務檢查方式確認其真實性，如有申報不實，按次裁罰及限期改正。而為配合行政院政府資料開放政策及提供社會大眾更即時的實價登錄資訊，內政部將於今年7月1日起提供免費下載當期新增之實價登錄資料，並改為每2週發布1次。

購屋需求前三名：坪數、商圈、停車位

購屋者對坪數需求擺第一

創市際研究顧問針對近期有購屋計畫受訪者詢問未來購屋的物件考量重點，結果顯示「物件需求指數」項目的前三名為「坪數」(72.54)、「生活圈消費商圈」(71.04)、「停車位」(65.31)。

確定動工！2013可先啟動淡海輕軌先期工程

紅樹林站將是淡海輕軌綠山線開端

行政院經建會委員會審議「淡海輕軌運輸系統綜合規劃報告書」，新北市政府由副市長李四川出席，全力爭取該計畫獲中央核定。因全案可串連淡水地區觀光景點，有助於帶動地方發展，並可解決淡海新市鎮的聯外之交通問題，促進淡海新市鎮開發，故經審議原則同意，興建時並採分期開發。

永慶2013房市五大趨勢預測

永慶房產集團認為2013年房市價平量回溫

永慶房產集團預測2013年房市五大趨勢 ，低總價與低單價產品是自住首購的主要需求，投報率高的中小型商用產品標售市場有商機。

新成屋實價登錄 行情退回兩年前

2、3年前的預售建案，所顯示的價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大

經過兩波的實價揭露，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，除了停車位等問題，台灣房屋根據實價登錄網站顯示發現，有部分實價揭露所顯示的價格，是2、3年前的預售建案，因為是2012年8月以後辦理產權移轉登記，因此在實價登錄後，同步揭露於市場，然其所顯示的價格卻為當初的預售交易價，這些舊資訊，「實價」參考價值不大，使得實價登錄政策美意大打折扣。

後實價登錄失真 法拍屋、預售屋有漏洞

現在許多人買房，會拿實價登錄交易行情做為議價參考，但若是要買法拍屋，不好意思，你可以直接關掉實價登錄網站！因為法拍屋與預售屋在代銷合約未屆滿前，跟本不需要登錄。

法拍市場不動產，不需要實價登錄

標售案要辦理實價登錄，法拍案不需要。

民眾以法拍或標售方式購屋需要辦理實價登錄的作法不同，法拍並非是買賣原因登記，所以不需要辦理實價登錄；透過標售而購入不動產，是以買賣為登記的原因，所以需要辦理實價登錄。

台北高房價 投報率全球最低 專家看跌

根據全球房地產指南的調查報告顯示，二○一二年全球房價最高的城市是摩納哥，每坪新台幣五○二萬多元，比第二名的倫敦多出二五四萬元，台北一坪六十八萬元，位居全球第十八位，房價雖不算高，但房價所得比六十四倍卻是全球最高，投報率一．五七％則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為，這顯示台灣經濟產業本身沒有調整，且房地產有資本化的趨勢。

房仲擔心房市「買方市場」越來越明顯

內湖11月房市交易量月增21.1%

台北市公布2012年11月建物買賣移轉棟數為3,500戶，較10月增加610戶，月增21.1%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月建物買賣移轉登記數據反應10月份整體市場情況，經過10月份景氣燈號轉為黃藍燈之後，市場上氣氛稍有好轉，而實價揭露資訊經過民眾查詢比對，房市買方觀望氣氛逐漸散去，此外，受到10月成交量低於3000戶的低水平因素，11月回升至3500戶，優於2012年單月平均量3200戶，對於房市交易面來看，實價登錄公開透明化的效益，有助房市交易的正常發展。目前市況觀察市場趨向於買方的立場逐漸明顯，有助第四季的交易量持續回穩。

住商：實價登錄之後，首購族觀望氣氛更濃

住商11月台中成交下滑幅度達15%

又到了月底，房仲業者紛紛公布旗下成交狀況。住商不動產企劃研究室統計其下加盟店十一月份成交結果後發現，在成交量上，整體萎縮8.5%，其中台中下滑幅度最高，達15%，其次為台北市，下滑9.7%。在價格結構上，雙北市變化不大，但台中與高雄的購屋總價增加了一個級距，在坪數結構上，小坪數表現亮眼，但除新北市外，中大坪數已經逐漸占有一席之地。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄第二波對買氣影響不小，特別是首購族觀望更濃，連帶也影響交易熱度。

信義房屋：投資客退場，年前購屋走平價風

11月各地住宅成交行情較10月份持平

2012傳統購屋旺季似乎只出現在桃園以南的低房價區。根據信義房屋11月份成交資料統計，全台成交量較10月份略減3%，其中，雙北市降幅在1成左右，相對的雙北市以外地區買氣則相對活絡，桃園及台南成交量較10月份約有2成的增幅。至於成交價格方面，從10月中旬實價揭露至今，行情並無明顯變化；11月各地住宅成交行情較10月份持平。

遠離『開價嚇死人、成交價笑死人』的批判

預售屋的登錄，一直被各界認為，是整個實價登錄過程中的瑕疵，因為預售屋的代銷業者必須在替建商代銷的合約期滿後三十天內，才向地政事務所登記；若建商自行銷售，規避預售屋只有代銷才需要登記的條件，或將代銷合約時間由以往半年，改簽為二、三年，等於是把房子蓋好後再登記，避免建案的行情提早曝光。

王應傑：房地產將進入一段調整

東森房屋董事長王應傑指出，房地產將進入一段調整期，供需及租金報酬率是觀察市場重要指標。

金融海嘯過後，房地產強勢反彈，在資金行情推波助瀾之下，豪宅大行其道，帶動一般住宅行情大幅上漲引發民怨，政策打房措施一年比一年嚴厲，2012年房市景氣詭譎。東森房屋董事長王應傑指出，房地產將進入一段調整期，供需及租金報酬率是觀察市場重要指標。

房市沒理由好轉 中古屋下殺1~2成 恐慘澹到明年

第4季為房市傳統旺季，但今年因政府頻頻打房，10月仍不見房市回溫，東森房屋董事長王應傑說，未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內，房價將持續下跌，呼籲購屋族「沒特殊需求，別急著買房」，至少半年後，實價登錄資訊完整後再決定。

平價中齡宅1千2百萬以下 屋齡5到20年最熱門

新北市與桃園縣預約看屋量勝過台北市

實價登錄價格公開後， 隨著公開資料的增加，購屋人也願意進場看屋。住商不動產企劃研究室統計2012年今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現，面對第四季傳統購屋旺季，1200萬以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛。

內政部將試辦百位獨居老人「以房養老」

獨居老人能否順利以房養老影響生活保障性

內政部為協助缺乏現金養老之獨居長者，將所擁有之不動產轉化為流動性的資產，已邀集中央相關單位及各地方政府會商試辦計畫，預計可提供100位老人老年經濟保障多一項選擇，安定老人生活。

實價登錄後 捷運宅不再是房價保證

「南方之星」共構宅標售案，總共243戶卻高達101戶無人投標

實價登錄資訊揭露後，陸續登場的不動產標售案受到矚目，繼雙子星大樓開發廠商遴選出爐後，緊接著代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨1樓商場、捷運共構宅「南方之星」也進行公開標售，其中大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元搶下，每坪單價約454萬元，溢價率約為59%，而「南方之星」此次共標售243戶，標封數499封，但有101戶無人投標，粗估標脫率只有58.4%，捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想，顯示捷運宅的「票房保證」地位正備受考驗。

如何避免價格登錄不實？

圖片來源：MyGoNews

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民接受好宅王訪問時指出，政府要推行實價登錄制已醞釀許久，對房市可說是相當健康的發展，未來房屋交易都能有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢。

張金鶚：實價登錄越多 房市反轉更明顯 別急著進場

圖片來源：蘋果日報

時序入秋，房地產市場也進入所謂的傳統旺季，此次928檔期各建商大舉推案，看似氣勢十足，但根據市調結果顯示，實際上的買氣並不如預期。近來有建商大老出來喊話，強調廢奢侈稅可以救房市、救經濟，這就是買氣並不好的象徵。

實價登錄時代 房市出現3大趨勢

實價登錄資訊公布，台灣房地產市場房價透明化時代來臨，不過，隨著房價漸趨透明化，專家認為，短期內，房市將出現3大趨勢：包括屋主開價將下修，議價空間將拉大、去化天數將縮短等，成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。