買賣還是得依照市場個案來決定價格，因為房子還是依照個案的條件、屋主的售屋動機而不同，登錄的『實價』只能作為參考。
實價登錄政策三讀至今，仍然有許多民眾搞不清楚，到底實價怎麼登?登什麼？會不會增加交易成本?甚至造成部份民眾的誤解與恐慌，認為這又是一個政府搶錢的手段！許多人甚至沒搞清楚實價登錄與實價課稅的差異，以為實價課稅已經開始上路了！東森房屋北區漢口加盟店龔錦堂店東表示，政府推動一項政策應該將完整的配套規劃完整，不要走一步算一步，雖然業者對於政府維持健全市場的用心樂觀其成，但也必須對民眾付出更多教育及宣導，否則政策的美意反而大打折扣。
龔錦堂認為目前市場上有許多民眾被政策誤導，甚至認為登錄後的價格就可作為買賣的價格，事實上是完全的錯誤。「買賣還是得依照市場個案來決定價格，因為房子還是依照個案的條件、屋主的售屋動機而不同， 登錄的『實價』只能作為參考！」龔錦堂說，民眾置產時可參考實價登錄的價格，但選擇標的時，仍然要回歸到自己對於房子的偏好，包括環境、條件、預算等條件，如果執著於用登錄行情來買房子，到頭來很可能會買不到房子。因此建議自住買方在價格考量上，還是應回歸自我的需求，只要評估賣方的開價是否合理、是否符合自己的預算即可，實價登錄的價格則是當作參考輔佐的依據才對。
龔錦堂說，台中市近期房地產委賣量大幅提昇，而且受到預期交易價將被揭露的影響，成交量大幅增加，預估從目前到六月底實價登錄實施前，仍會有百分之十至二十的成長力道。
龔錦堂分析，由於實價登錄制上路，將使得交易價格透明，因此有成長潛力的區域將會受惠，也就是說，實價登
錄能將區段發展的概況反應出來，造就房市區域強者恆強，弱者恆弱的態勢。舉例來說，新興都會區及重劃區擁有大型公共設施、區域內屋齡新、建物規劃佳，長期房價增幅較為明顯，但發展成熟的商圈則因接近飽和，成長程度便相對受限。因此實價登錄所產生的參考價，反而能忠實紀錄房價成長的變化，進一步穩固房市發展趨勢。
臺中市北區受到民眾青睞的重要路段包括崇德路、文心路口未來的捷運G5站，還有十一期重劃區，區域內十年內
的電梯大樓均價約在十五至二十萬，民眾想買房可以多方比較，確定區段發展方向及潛力，這樣買房才能有更好的效益。
撰文者 / 東森房屋不動產趨勢中心
資料來源 / 東森房屋季刊
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