「住宅」是民生基本需求，「有土斯有財」是房地產神話代名詞。當基本需求與投資神話相遇，最終的結果會是極端的「平均地權」或「弱肉強食」，抑或市場有其均衡機制，社會有其公民素養，政府有其治理職責，無論市場是否存在泡沫或不公義，住宅的供需調節與制度發展，終將因為經濟、社會與政治的內部調控機制，逐漸回歸基本穩定結構？
在房地產過度熱絡的炒作下，買房子成了沉重負擔。
房貸讓生活更加沉重
前述的說明，將現實環境中複雜的住宅議題，著重於經過政經社會「均衡收斂」機制長期調節後的「最終結果」；忽略實際房價高漲環境中，住宅需求者真實面臨的房價負擔壓力、生活品質抉擇、被剝奪感與社會經濟代價等問題。而這些問題，才是普遍民眾庸庸碌碌過日子，真正最沉重的心理感受。
那心理感受擴及整個生活，為了買房子，有些人身上穿的都是地攤貨，不敢上高級餐館，不敢出國旅遊，把錢省下來只為了償還購屋而背負的鉅額房貸。
但在另一方面，比較有錢的投資客，卻輕易在房價上漲中獲取高額的「不勞而獲」。可能來自同為投資客，更可能來自一輩子可能只買得起一間房子的人所辛苦賺取的勞動所得。若是後者，想起來豈不可悲？他不可能像投資客去買賣房子賺取價差，因為賣掉後，他要住哪？窮其一生辛苦工作所得到的房子，沒讓他享受到升值的利益好處，只不過換來一間安身之所。
房價的漲跌循環雖然可由市場機制來解釋，但在過度劇烈的漲跌過程中，社會與經濟所付出的代價，卻未被合宜的處理與解釋。另一方面，在市場循環運作過程中，不同的房價支付來源(投資利得、薪資、家庭財富、父母養老金或親友借貸…等等)，本質上存在著極大差別。
但在市場上卻被視為「等值的錢」，以現實來說，其實很殘忍。因為有錢人賺錢是用一塊賺10塊，窮人賺錢卻是一塊就是一塊。累積財富的速度不同，於是高房價問題便被轉化為負擔能力或貧窮問題，而非房價不應過高的問題，或供需體系中應有相當比例是價格不會過度波動且人民可合宜負擔的住宅。
房地產讓人投注過多期待
一個社會若以「房價不應過高」為制度設計的基礎，基本上就不容易發生投機炒作與房價泡沫問題，人民對住宅的消費與經營的模式，較可能與消費一般耐久財(Durable Goods)的方式雷同，更不會普遍性的產生「消費還可以獲利」與「經營可獲取暴利」等詭異期待，以及因此所衍生的種種亂象。而不會像現在的社會，充斥投資客，當市場行情熱絡時，快速變賣房子，賺取價差，卻讓真正有購屋需求的人，只能對房價望塵莫及。
較理想的住宅供需體系結構，應包含可合理負擔、輕微泡沫、理性且多元選擇、供需均衡、穩定報酬率等。若以西醫模式比喻，市場均衡機制理論與實證分析屬於市場體檢過程，而價格相關研究則是各類處方與療效的評估過程。另一方面，住宅社會學、政治經濟學或公共行政領域，較不直接以市場病症做為研究對象，而是類似中醫「望聞問切」的方式，從氣血循環(政商關係或利益團體與公民意識)觀察病症結構，從病人痛苦狀況與感受(社會行為與其他居住行為)來觀察病情程度。
買一間房子，有安身之所，得考量許多經濟條件。
房子淪為投機暴利管道
由於住宅兼具消費與投資特性，並且是個人或家庭最大支出項目與最主要資產形式。因此，「高房價問題」與「高房價對策」，成為對全體人民家庭財富與消費能力影響非常直接，但民眾對此議題的態度與認知看似激動卻又冷漠。
因此，政治人物、社運人士面對住宅議題時，易流於頭痛醫頭的直覺反應，或僅能對政商勾結表示抗議；經濟學者在學術論述中偏重理論觀點，對研究議題的實質意義與影響未必在意，甚至對制度規劃也易流於社會公平與經濟成長輕重緩急不同論調之爭；市場派更是輕鬆地以「尊重市場機制」反駁各項干預與反投機的論調。
邁克爾‧伊格納季耶夫（Michael Ignatieff）曾說：「我們活著像經濟人，但卻希望成為完全的公民。」「住宅」可能是資本社會中最複雜的社會福利或社會安全議題，同時也是最容易製造貧富差距與快速累積財富的管道。但因為住宅雖為基本需求，也因為房貸所佔生活開銷的比例較高，所有的事情都是一環扣一環。當人民愈受房貸所苦，願意消費的意願降低，社會的消費活力減弱，又會造成經濟面的困擾。
居住不正義，其實是人性自私所造成。大多數人對房子漲價所能帶來效益的貪婪期待，造就建商和投資客有機可乘。惡性循環下，一發不可收拾，窮人愈來愈買不起房子，有錢人卻沒受到多大影響。
當住宅供需體系由社會大多數人的期待所主導，這是偏向福利國家的結構；但若住宅制度由政府和資本家所主導，太多經驗告訴我們，「住宅供需」將因此淪為剝削管道、資本家背地勾結獲取暴利與金融風暴的成因。
【Yahoo!奇摩房地產編輯部】
原文網址：
http://tw.house.yahoo.com/%E8%8A%B1%E6%95%AC%E7%BE%A4-%E5%B1%85%E4%BD%8F%E4%B8%8D%E6%AD%A3%E7%BE%A9%E6%98%AF%E8%AA%B0%E7%9A%84%E9%8C%AF-062304279.html
