機場捷運A7合宜住宅預計今年十月開放預售登記，在知名建商規畫興建，及每坪僅15萬元超低房價的利多刺激下，已有近千戶「首購族」參加登記。房仲業界普遍認為，A7合宜住宅以低總價吸引首購目光，除了拜機場捷運明年底通車之賜外，對於房價認同，是促使搶購重要關鍵。
行政院九十九年三月核定「機場捷運沿線站區周邊土地開發、A7站區開發案興辦事業計畫」辦法，配合內政部都市計畫委員會變更林口特定區，規畫開發國民合宜住宅用地。其中四塊基地分別以四標標售，總面積達9.81公頃。目前四標分別由遠雄建設、麗寶建設、名軒開發及皇翔建設標得。
在板橋浮洲合宜住宅買氣帶動下，機場捷運A7合宜住宅去年十二月開放民眾登記申請以來，已衝破一千人購屋大關。預計興建3960戶的機場捷運A7合宜住宅，總銷金額超過三百億元，每戶30坪到50坪的使用空間，加上三成以內的公設比，都較一般民間建案更具買氣誘因。特別是每坪僅15萬元的超低房價，較一站之隔的機場捷運A8長庚醫院站幾乎少了一半，成為首購族群成家熱點。
政府規畫合宜住宅最大目的，就是希望首購族群輕鬆負擔合理房價，在限定取得所有權五年內不得轉售、贈與的前提下，對於市場投資客而言，確有一定制衡作用。就A7站區周邊開發分析，當地屬桃園縣龜山鄉所稱「山上」地區，近年來在林口長庚醫院商圈發展帶動下，鄰近已有不少中、小型建案銷售，明年底機場捷運正式通車後，在與大台北生活圈接軌的預期心態下，區域內房市推案至少都有「二字頭」表現。
21世紀不動產台灣區總經理王福連認為，合宜住宅將有可能吸納北、桃購屋客層。王福連說，以目前機場捷運A7體育大學站及A8長庚醫院站周邊中古屋為例，每坪成交均價已落在18萬至20萬之間，特別是在捷運通車所帶來增值可能性預期心理下，新成屋甚至站上「三字頭」。政府選在A7站開發合宜住宅，對首購族來說，有其絕對市場利多。
超低總價仍是合宜住宅最大買氣誘因，總戶數將近4千戶的機場捷運A7站合宜住宅，預計民國一○四年完工，儘管當地生活機能遠不如長庚醫院A8站商圈，但因每坪15萬元均價較民間新成屋推案便宜五成左右，預料仍將掀起搶購熱潮。
對於政府推出合宜住宅施工品質問題，王福連認為，政府興建國宅採低價銷售策略，儘管建材或許不能與民間建商相比，但對需求孔急的首購族群來說，仍有一定購買誘因。加上機場捷運通車之後，在不到五分鐘的車程內就能享有長庚醫院周邊商圈生活機能，都是A7站合宜住宅市場利多。
當地房仲銷售業者吳茂詮也看好合宜住宅市場，特別是對於新北市的首購族來說，與其選擇A8站新成屋動輒三字頭高房價，不如在5百公尺外的A7站輕鬆成家。 吳茂詮說，機場捷運開工後，精華生活圈諸如林口文化一路，及龜山長庚醫院商圈，新成屋開案幾乎每坪都在25萬元至30萬元間，儘管合宜住宅有其資格申請限制，但在量體龐大的情況下，仍是許多首購族第一志願。
吳茂詮說，合宜住宅要等民國一○四年正式完工，短期內不致於衝擊當地市場行情。不過由於價格落差達五成左右，實際銷售狀況還是要等成屋落成後才能分析得知。
就現實環境分析，機場捷運A7站位於體育大學旁，當地現有生活機能雖略顯不足，不過年底捷運通車之後，只要不到5分鐘車程便可直達A8長庚醫院站商圈，後年延伸至台北火車站段全面通車之後，A7合宜住宅住戶30分鐘內便可與大台北生活圈接軌，在居住「平行移動」的概念下，當地合宜住宅結合低房價與便捷交通雙重優勢，的確有可能改變原本以民間推案結構為主的在地房市生態。
【網路地產王/桃園綜合報導】
原文網址：
http://news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AB5EAF94-2C8D-44B4-8939-7DB56673C310&Sno=5BF25A49-081B-4F6A-ABE6-0DB25C8A8B6A&Nno=257B0612-04F1-425A-80DF-7CCCD6AA90AF
