物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」。
物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」，精打細算著如何「把錢花在刀口上」，因此「公設比」就成為很重要的觀察指標。台灣房屋針對六大都會區統計各年代公設比及其增幅，結果發現，70年代以前的房屋公設比8.5%最低；80年代完工的建物公設比26.20%，是各年代公設比增幅（10.5%）最多的區間；90年代完工的建物公設比跨入「30%俱樂部」；其中「新竹」公設比居六大都會區之冠，符合竹科人追求現代科技的特質。
台灣房屋針對六大都會區住宅成交資料統計，各年代平均公設比如下：70年代以前8.5%、70年代15.7%、80年代26.2%、90年代31.5%、100年代35.3%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，從統計數據中發現，建物公設比因完工年代不同有逐年增加的趨勢，其中70年代以前，屋齡超過30年以上公設比是最低的，僅為8.5%。劉怡蓉分析，主要原因有二，一是早期的房屋大多為透天厝產品，因此沒有「共同使用部分」；二是因為早期不動產登記習慣，常把樓梯間等部分住戶共同使用的公共面積，登記在主建物範疇裡，導致低公設比現象，因此對於屋齡超過30年的公寓或華廈會產生「零公設」現象。
另外，又以各年代公設比增加幅度來看，屋齡11~20年80年代的房子，較上個年代增加幅度最多，主要是因為民國80年開始，隨著建築法規異動(停車獎勵、消防法令的改變)，再加上多元化公共設施進入社區的風潮帶動，因而造成80年代，新大樓公設比愈來愈高，平均公設比由70年代的15.7%，提高到80年代的26.2%，增加幅度高達10.5%。
屋齡10年內，建築完工年份在「90~99年」產品的公設比均值紛紛飆破30%，劉怡蓉指出，因為2005年7月，依建築法規相關規定，8樓以上建築須強制設置「雙安全梯」，且安全梯的寬度根據樓高都各有規定，此外像排煙室、消防箱、通風管道間等公共設施也都須明文條列，導致94年之後完工的建築登記的「共同使用部分」增加不少，讓公設比因此拉高至少5%。
研究發現，90年代前，公設比最高的都會區均是台北市第一，但90年代後新竹奪冠。劉怡蓉表示，主要原因是近年來受台北房價高居不下，為求購屋成本發揮極大化效益，「室內空間」就成為消費者最精打細算的部份。另外，因北市的生活機能強，12大行政區就有12個運動中心，加上交通便利的串聯，使得北市購屋者對於運動、休閒等附加公共設施倚賴度低，讓台北市中古屋公設比例不是最高，年度增長幅也不是最大。
公設比例上升速度最快的新竹地區，屋齡10年內的產品更高居全台之冠，劉怡蓉分析，因為近年來管理完備、設施多元的社區住宅廣受科技人青睞，「飯店式寓所」更吸引許多投資客進場成為園區包租公、包租婆，因此擁有多元公共設施的產品成為新竹地區的最愛。
以「飯店式寓所」為例，除了一房一廳一衛的室內空間之外，住戶可以擁有氣派的門廳、高規格的消防設備、中庭造景迴廊、休閒設施如三溫暖健身房、以及商務中心等公共空間，若出租也有1.3~1.5萬左右的租金收益，因此儘管公設比超過30%，以新成屋「飯店式寓所」單價每坪約25萬元上下，有了提升生活品質的附加功能，更有助於房價未來的增值空間。
【MygoNews林承志/台北報導】
