浮州合宜住宅 擔心繳不出錢 棄權率20%

圖片來源：蘋果日報

新北市板橋浮洲合宜住宅，從這個月20日開放登記選屋，統計到昨天為止，已經有75戶棄權，棄權率高達20%，有不少民眾反應，雖然好不容易才抽到，但是擔心繳不出錢來，只好放棄，而合宜住宅的房價雖然便宜，沒錢還是買不起!

看屋齡找低公設宅 公設比大調查

物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」。

物價飛漲，荷包縮水，房價卻遲遲不見下修，讓消費者買房更在意「實坪」，精打細算著如何「把錢花在刀口上」，因此「公設比」就成為很重要的觀察指標。台灣房屋針對六大都會區統計各年代公設比及其增幅，結果發現，70年代以前的房屋公設比8.5%最低；80年代完工的建物公設比26.20%，是各年代公設比增幅（10.5%）最多的區間；90年代完工的建物公設比跨入「30%俱樂部」；其中「新竹」公設比居六大都會區之冠，符合竹科人追求現代科技的特質。

3原則3重點 打造小孩房精省費用2成以上

預計9月小孩房裝潢布置將有2~3成的成長，三大重點可降低至少2成的經費，輕鬆打造屬於寶貝們的專屬空間。

每坪230萬元 興富發買高雄美術館周邊土地

本次標下的土地也將規劃興建豪宅產品，預計將於2013年初登場，總銷金額上看150億元。

高雄房市續熱，上市建商興富發宣佈以56.83億元買下美雄美術館特區2470坪土地，創下高雄購地總價與土地單價新高紀錄，震驚高雄房市，也為自年初以來即呈現微熱的高雄房市再添話題。

實價資訊10月公佈 首波資料2萬筆

 2012年10月實價登錄首波公佈後，將會有2萬件以上資訊會一次公佈。

實價登錄上路近1個月，根據內政部地政司統計已有約7700件完成登記，但8月實際買賣轉移件數超過2萬件，也就是說，當2012年10月實價登錄首波公佈後，將會有2萬件以上資訊會一次公佈。

由於，實價登錄機制才剛剛上路，仲介業者表示，無論是房仲、代書或買方在操作上可能尚未熟悉，因此，登錄效率不如預期，導致目前登錄案件數僅有全數案件的4成。此外，若逾期未登錄政府是否能夠展現鐵腕，祭出懲罰則是實價登錄政策能否落實的關鍵。

地政司表示，實價登錄有30天申報登錄期，逾期後，政府將主動提醒民眾，並給予15天的緩衝期，等到期限過後，仍未登錄，政府即會開出3～15萬元的罰單，並且能夠按次處罰，直到登錄為止，呼籲民眾切勿以身試法。

房仲業者指出，首波兩萬筆資料曝光後，對於向來交易較為頻繁的市區物件影響較大，在公部門主動公開交易資訊下，未來漫天喊價的狀況將不復見。不過，地政司仍強調未避免侵犯個人隱私，所有資料將經過篩選並去識別化才會公佈至相關網站。

.【MyGoNews林承志/台北報導】

原文網址：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/102036/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E8%B3%87%E8%A8%8A10%E6%9C%88%E5%85%AC%E4%BD%88%20%E9%A6%96%E6%B3%A2%E8%B3%87%E6%96%992%E8%90%AC%E7%AD%86 

新北「泰山、淡水、五股、新莊、汐止」房市最穩

2012年新北市前7月的交易量，比去2011年少了28％，新北市主要的行政區中，以相對低價的區域表現最為穩定，包括泰山、淡水、五股、新莊、汐止區，衰退幅度都在2成以內，表現超越新北市整體表現，反觀新店、板橋、永和傳統的熱門購屋區段，平均房價都在每坪35萬元以上，房價門檻高而2012年表現也相對弱勢。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後，新北市交易量出現明顯縮減，加上2012年初選舉與歐債等因素影響，2012年前7月比起2011年，新北市整體買賣移轉量減少了28％，不過新北市相對低價區域，仍持續吸引自住客移入購屋，西側以泰山、五股、新莊、三重表現最好，北側淡水、東側汐止地區，都是表現相對強勁的區塊。
 
若房價水準對應交易量的表現來看，和2011年相比交易量表現相對平穩的區域，包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區，平均房價水準都在每坪30萬元以內，而靠近台北市有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店、板橋、永和地區，和2011年前7月相比，交易量反倒出現明顯滑弱。
 

表現較好的前幾名中，又以淡水、新莊、汐止市場交易規模較大，最具有代表性，信義房屋淡水新市店店長陳佳煌指出，「相對低價、捷運題材」是淡水房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素，尤其是2012年4月份市場有淡水捷運延伸線通過審查，預計最快2013年動工的訊息傳出後，激勵外來客購屋意願與信心，加上現在到淡海新市鎮走一遭，可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性，且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇，一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元，吸引很多台北市或新北市外來民眾前來購屋，不過仍以首購族為主。

 

綜整來看，2012年結婚人口數量仍不少，但在景氣動向未明，與房價仍在高檔盤整的階段，相對低價與具備一定題材的區域，仍是受自住客歡迎的購屋區段。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】
原文網址：
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/102021/%E6%96%B0%E5%8C%97%E3%80%8C%E6%B3%B0%E5%B1%B1%E3%80%81%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E3%80%81%E4%BA%94%E8%82%A1%E3%80%81%E6%96%B0%E8%8E%8A%E3%80%81%E6%B1%90%E6%AD%A2%E3%80%8D%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%9C%80%E7%A9%A9

雙北中古屋 開價降1成

房市不景氣，加上實價登錄本月上路，不少買方期待房價下跌，態度轉趨觀望，部分屋主陸續降低開價求出清，統計發現，雙北市本月中古屋開價與成交價價差已經較上月縮小，其中北市大安，新北市新店、新莊、板橋等區域，價差更從上月的1~2成，下滑至0.5~1成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路後，不少購屋族期待房價下跌，觀望氣氛更加濃厚，導致成交量大幅減少，「已明顯感受到屋主姿態放軟，更有不少人為求買方上門而降低開價。」 

國有地鬆綁「是賣祖產」

政策可能鬆綁500坪以下國有地禁止標售，昨民代與社運聯盟聯手抨擊，政大地政系教授張金鶚批評，政府「一手打房、一手護房」的兩面手法，讓人無奈又心痛；國有土地是全民資產，「賣祖產籌措財源，相當難堪！」

購屋速遷戶籍 繳稅享房貸扣除額

　　很多人購屋族都會忽略節稅！國稅局提醒貸款購屋族，善用自用住宅借款利息扣除額合法節稅，因個人因素尚未在購置房屋遷入戶籍者，記得儘速向戶籍機關申請戶口遷入，才能享有當年度自用住宅購屋借款利息扣除額。

期望購屋！面積：25-35坪，總價600-900萬

根據營建署2012年8月27日公布「2012年第2季房市景氣調查」資料，本季投資需求以賺取價差(48％)為主。純自住比重約佔33.0％，自住程度較上季增加。

我適合哪一種房貸(上)

購屋是人生重要目標，房貸對於一般家庭支出的比重也很高，因此在選房貸時，除了考量工作穩定性、薪資收入，及是否有備用資金需求外，還可以考慮是否兼顧投資理財，作為個人選擇房貸之考量依據。目前市面上之房貸方案可分五大類:

一、理財、回復型:

適合有理財規劃，或有備用資金需求的房貸戶。

二、抵利型:
以定額存款折抵房貸本金。存越多，越省房貸。

三、分段式指數型:
時下房貸最常見的類別。例如每三個月調整機動利率。

四、遞減型:
房貸利率逐年由高至低。

五、一價到底的固定式利率房貸。

(一)常見房貸種類：
一、指數型房貸 (I值)
所謂的指數型房貸，就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式，各家銀行不同，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。

二、固定型房貸
從這款房貸產品的名稱，不難看出其最大的特色，就是利率固定。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。

三、理財型房貸
所謂理財型房貸，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且還可隨借隨還， 申貸額度又高，這些都是理財型房貸的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般房貸，至少高出百分之一至百分之二，為其缺點。

四、理債型房貸
理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說，就是以利率相對較低的房貸款項，償還利率較高的負債，是一種「整合負債」型的房貸產品。

五、壽險型房貸
顧名思義，為保險與房貸之結合。其優點在於，一旦承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。

六、保證保險型房貸
當房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投保」的方式，增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，可謂各取所需。

七、抵利型房貸
抵利型房貸就是讓承貸銀行提供戶頭，供房貸戶以存款折抵房貸本金，但並非將存款領出，或直接償還本金，存款本身依舊在房貸戶名下。銀行則是提供戶頭有多少錢，就把貸款金額總扣除，也就是以戶頭中的金額， 視為已還之本金，再以之計算利息。而承貸戶可以隨時動用該戶頭之資金，因此利息之計算也會隨時變動。
選擇抵利型房貸，可讓承貸戶因此減少利息支出， 降低每月攤還金額或縮短還款期。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一存款。但實務上計息時仍有許多爭議，建議申請前清楚了解契約內容並與銀行人員充分溝通。

八、回復型房貸
所謂的回復型房貸，則是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，可以直接動用， 且有動用此一額度才會計息，是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。

九、遞減型房貸
遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。但從這類房貸的名稱可知，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減利率也會越來越低。

十、自辦政府優惠房貸
除了以上幾種主要房屋貸款類型外，相信您也經常看到銀行推出之「自辦政府優惠房貸」，分別針對首購族、換屋等需求提供不同之產品。民眾若有需要，可參考內政部等各公部門網站，或向銀行洽詢。(未完待續)




撰文者 / 郭孟其
資料來源 / 東森房屋季刊
原文網址：
http://www.etwarm.com.tw/news/data.php?kind=a&id=1838 

買法拍屋關鍵2招 調閱謄本筆錄+實地勘察

圖片來源：http://salela.aoq.com.tw/details.aspx?album_id=200

房價居高不下，不少想撿便宜的民眾將購屋目光轉向法拍物件，但購買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，購買難度較高、不確定因素也多，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。

實價登錄上路，但移轉不以實價課稅

實價登錄上路，須在買賣案件辦理完成30日內，向主管機關申報登錄。



稅捐機關表示，行政院已核定不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自2012年8月1日開始施行，不動產成交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄。惟該項登錄資料，不會用於課徵土地增值稅與契稅。

未來台南的住宅開發方向

最注重生活品質的城市應該就是台南了，2012年7 月9日在成功大學舉辦「住宅開發與都市更新之關係」座談會，以建築實例的方式，主題探討台南市居住與環境共生共榮的依存關係。

機捷A7合宜宅 1坪15萬搶購

　機場捷運A7合宜住宅預計今年十月開放預售登記，在知名建商規畫興建，及每坪僅15萬元超低房價的利多刺激下，已有近千戶「首購族」參加登記。房仲業界普遍認為，A7合宜住宅以低總價吸引首購目光，除了拜機場捷運明年底通車之賜外，對於房價認同，是促使搶購重要關鍵。

　行政院九十九年三月核定「機場捷運沿線站區周邊土地開發、A7站區開發案興辦事業計畫」辦法，配合內政部都市計畫委員會變更林口特定區，規畫開發國民合宜住宅用地。其中四塊基地分別以四標標售，總面積達9.81公頃。目前四標分別由遠雄建設、麗寶建設、名軒開發及皇翔建設標得。

有認證 有口碑 才可靠 買房置產要多看

101年6月30日止獲頒建築開發業識別標誌之公司名單

房屋建案林立，有人或許一生只成交一次的產品，更需要多打聽多謹慎選擇，內政部自民國85年年底發佈「建築開發業識別標誌使用辦法」至今，為提昇建築開發業經營形象，提高住宅興建品質，並提昇購屋者的消費意識。消費者若對於多家建商無法判斷，經過認證的建商也是個可參考的依據。

地價稅自用住宅優惠稅率5大要件

地價稅所稱自用住宅用地，有5大申請要件必須注意。

地價稅所稱自用住宅用地，除供住家使用之住宅用地外，尚必須有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用，有5大申請要件必須注意。

雙北市！市區39.2％愛舊大樓 市郊41.1％瘋新屋

實價登錄上路後，資產配置族群憂心購屋價格被揭露，紛紛縮手。

 實價登錄上路後，資產配置族群憂心購屋價格被揭露，紛紛縮手，根據永慶房產集團研究發展中心統計，2012年7月台北市中心資產配置佔比已跌破30%大關，投資轉趨觀望，反而是自住換屋族大舉出籠，北市中心33.6%，市郊區佔比35.4%；至於新北市則仍是首購族撐場，7月自住首購佔比高達41.5%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受到全球景氣走緩及證所稅議題影響，房市轉冷，不過在百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應，以及實價登錄投資族群縮手，自住型買方成為近期支撐房市買盤的要角。

7月房市 桃園銷最快 台南賣壓大

根據21世紀不動產統計，全台主要都會區7月份銷售天數，桃園縣流通銷售35.2天速度最快

內政部公佈2012年1~6月全台買賣移轉棟數15萬8,673棟，較同期減少20.88%，露出市場衰弱的警訊，雖然爭議已久證所稅議題順利落幕，國內失業率卻飆增4個月的新高4.21%，整體大環境不景氣未見明顯反轉，四處充斥市場轉淡的消息，使得第三季初民眾購屋信心下滑、買氣變得保守。

簡太郎：實價登錄並不代表要實價課稅

內政部政務次長簡太郎(中)強調實價登錄並不代表要實價課稅，請民眾不必過度擔心。(圖片提供：內政部地政司)

不動產「實價登錄」從2012年8月1日實施，台中市不動產買賣案件到2012年8月13日為止約1226件，完成實價登錄的有133件，執行率達1成以上，成效不錯，內政部政務次長簡太郎2012年8月15日選擇到台中市西區中興地政事務所進行視察；他強調實價登錄並不代表要實價課稅，請民眾不必過度擔心。
  

花敬群：居住不正義是誰的錯？

「住宅」是民生基本需求，「有土斯有財」是房地產神話代名詞。當基本需求與投資神話相遇，最終的結果會是極端的「平均地權」或「弱肉強食」，抑或市場有其均衡機制，社會有其公民素養，政府有其治理職責，無論市場是否存在泡沫或不公義，住宅的供需調節與制度發展，終將因為經濟、社會與政治的內部調控機制，逐漸回歸基本穩定結構？

在房地產過度熱絡的炒作下，買房子成了沉重負擔。

住宅補貼開辦即日起到9月10日

今年度租金補貼由3600元提高到4000元，每年都是新北市申請的人數最多，請有需要的民眾把握機會。 2012年度「住宅補貼」開辦了！8月1日起到9月10日期間，申請項目包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼3種，吸引許多民眾趕在第1天就到市府1樓的聯合服務中心與各區公所諮詢或申請。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，今年度租金補貼由3600元提高到4000元，每年都是新北市申請的人數最多，請有需要的民眾把握機會。

調查：逾六成爸爸 四十歲才能買一個家

有房仲業者特別在七月期間，隨機電訪上千位爸爸，調查現在的父親購屋能力與傾向，結果發現台灣有六成以上的爸爸，要超過四十歲才能購屋。另外，絕大多數爸爸仍以「子女」與「工作」為主要購屋原因，但是年過五十歲開始，「退休」就成為購屋的另一個關鍵考量。（何庭歡報導）

圖片來源：素材藝庫

合庫 調升首購房貸利率

合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。

圖片來源：名揚天下社區商圈

土地增值稅~節稅3小祕訣

節稅是每個國民都應該學會的技巧，懂得節稅之道，才不會多繳冤枉錢。

 

 圖片來源：騰訊網

沒有100分的預算，就先別堅持買100分的房子

相信許多人跟小編有一樣的感受，就是存錢的速度總是趕不上房價上漲價的腳步，加上不斷飛漲的物價和那一動也不動的薪資水準，光是生活都快過不下去，更不要說是買房這遙不可及的夢想。

圖片來源：新浪地產

帥過頭：不管如何打房 苦的都是窮人（上）

每個人都想買一間住所，就此生命有了安居樂業的期待。但居住人口最密集的都會區，房價卻總是讓人高攀不起，邊緣地區也在有心人士炒作下，節節高升。從去年起，政府開始陸續動作，但，到底該如何看待這些變化呢？

買房重需求 不被實價牽著走

 買賣還是得依照市場個案來決定價格，因為房子還是依照個案的條件、屋主的售屋動機而不同，登錄的『實價』只能作為參考。

實價登錄、通膨對房市影響不大 房地產將回歸自住市場

近期除了北市豪宅每坪單價突破三百零四萬元等話題，引起央行總裁彭淮南的大動作外，接著還有七月即將上路實施的『實價登錄』，以及房地產業者油電雙漲是否引發通膨，造成業者為了反應成本紛紛提高預售單價，若成為趨勢後，是否帶動另一波房價飆漲呢?

央行打壓+實價登錄，中高總價搶「賣」

統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現，與第一季相比，中高總價產品委售增加。

央行盯上豪宅滿3個月，市場買氣似乎轉趨冷淡，而在這樣的交易氛圍下，究竟哪些產品能在紛擾市況中勝出，住商不動產企劃研究室統計近3個月台北市與新北市各總價交易狀況後發現，與第一季相比，中高總價產品委售增加，但是成交相對疲軟，低總價產品釋出少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行接連釋出對高總價住宅的調控，讓不少買方卻步，加上對第二屋貸款的限制，都不利於中高總價產品。
 

逾6成爸爸表示「房貸是家庭最重負擔」

薪水所得始終原地踏步，五、六、七年級世代的爸爸們認為，持家壓力越來越重。

浮洲合宜宅 9日抽籤 中籤率16％

全國第一個合宜住宅將在本月九日抽籤，從近二．五萬戶登記民眾中抽出四○○九戶，中籤率約十六％。待住宅部分作業完成後，將再開放三八○間店面開賣，初步規劃每坪六十至八十萬元、坪數二十至二百坪不等，已有超商、超市、銀行等排隊等待簽約。

建商日勝生粗估，浮洲合宜住宅、店面及車位，加總銷售金額約五百億元。商仲業者指出，以獲利約總銷十五至二十％估算，日勝生可進帳七十五至一百億元，獲利上看一個股本。

評估能力

購屋是平民一生中的大事
尤其目前現況房價高不可攀
更需要多一點的策略與思考輔助
才能夠在最低的風險內買到理想中的家
在買屋前，最好對對自我財務狀況作一次總健檢

購屋流程圖

  

買屋如何議價？看屋有哪些技巧？

摘要:購屋如何議價，議價空間有多少？租屋與購屋的優缺點？單身女生想買房，有什麼需要注意的？看屋時有哪些小撇步？4個常見問題問與答。

7月北市中古屋 量增價跌

台北市地政局昨日公布，北市7月買賣移轉棟（件）數，達到4215棟，創下近13個月以來新高，且是奢侈稅上路以來最高月份。主要都會區中，以南港、大安、士林、信義區表現較佳，月增幅度皆逾3成以上。信義房屋說,台北市7月有1469棟為第一次登記，比起6月增加約800棟，顯見預售交屋是造成買賣移轉棟數明顯增加的原因之一。

買賣中古屋注意事項問與答

摘要：預售屋、新成屋、中古屋的差別是什麼？買中古屋的注意事項？中古屋交屋與驗屋注意事項？買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？中古屋如何議價？如何避開海砂屋、凶宅？

住宅補貼開辦即日起到9月10日

今年度租金補貼由3600元提高到4000元，每年都是新北市申請的人數最多，請有需要的民眾把握機會。

2012年度「住宅補貼」開辦了！8月1日起到9月10日期間，申請項目包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼3種，吸引許多民眾趕在第1天就到市府1樓的聯合服務中心與各區公所諮詢或申請。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，今年度租金補貼由3600元提高到4000元，每年都是新北市申請的人數最多，請有需要的民眾把握機會。

實價登錄房市透明 十月才能查行情

不動產交易實價登錄制度今天上路。內政部表示，新制包括地政士、不動產仲介業、代銷業等辦理不動產買賣成交案件或租屋案件，均須申報實價登錄，申報人或任一買方，逾期未申報，可處三至十五萬元罰鍰。

內政部將於九月底、十月初設立「不動產實價登錄服務網站」，民眾可依「區段化」、去識別化原則，在想購屋的區段點入網站，即可掌握實際交易價的案例，案例越多越接近實價。

實價登錄前 房市表現「淡定」

實價登錄讓不少民眾認為，該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵。

實價登錄即將在2012年8月1日上路，雖然各方預期7月會出現一波成交潮，但從數字看起來，交易不增反減，到了月底交易反而更形冷清，「說好的成交潮」似乎並沒有報到。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和6月相比，全國成交量減少5%，雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右，反而台中以南表現搶眼，增幅約有1成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵，對於價格下修期待高，因此交易遲滯。

0801正式上線，5分鐘搞懂「實價登錄」

「實價登錄」必須在交易完成30日內，由權利人向主管進行登錄申報作業，違者！處新台幣3萬至15萬元罰鍰。

2011年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1有關不動產成交案件實際資訊申報登錄相關條文之施行日期，業經行政院核定為2012年8月1日。申報人若逾期未申報，地政士、經紀業或未依限改正之買方處新台幣3萬至15萬元罰鍰，內政部呼籲需申報之民眾或業者應注意時效，以免受罰。
  

6月六大都會買氣，剩下高雄正成長

六大都會區中，只有高雄呈現正成長，較上個月增加172棟漲幅4.13％，其餘皆呈現下滑。

內政部統計處公布，2012年6月全台建物買賣移轉棟數共3萬1,286棟，較5月3萬4,963棟，共減少3,677棟，全台交易量較上月萎縮10.52％，六大都會區中，只有高雄呈現正成長，較上個月增加172棟漲幅4.13％，其餘皆呈現下滑。
 

6月買氣轉淡，Q4後房市才明朗

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，整體買氣較為明朗，應該等到第4季後較能現端倪。

內政部公佈2012年6月份全國買賣移轉，整體而言，6月買賣移轉31286棟，比上月少了3677棟，整體買氣下滑10.52％，是2月以來首次翻黑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，整體買氣較為明朗，應該等到第4季後較能現端倪。
 

王應傑：雙北爆量區房價鬆動，預售屋跌15~20％

全台各地氣溫天天飆高，但房市交易量卻跟氣溫成反比，東森房屋趨勢中心統計至7月29日最後一周的假日看屋及簽約數，以房市景氣的指標雙北市來說，成交量皆紛紛較6月份的成交量縮減了12%及8%，台中市則微幅縮減了5%，高雄市的成交量，則夾著數個月來成長的氣勢持續增加，較6月份成交量增加了11%之多，台南市則微幅增加了3%。
 

1樓或屋頂搭建棚架，小心被課房屋稅

棚架搭建於頂樓，如果未設有門窗、牆壁，且未作其他目的使用，因主要功能在屋頂本身遮陽防雨隔熱為目的，所增加房屋使用價值有限，故免予課徵房屋稅；但棚架若搭建於1樓，係屬增加房屋使用價值之建築物，則要課徵房屋稅。
 
國稅局表示，近來有民眾詢問，棚架搭建於1樓或屋頂，房屋稅課徵有何不同？國稅局官員表示，房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」
 
頂樓搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之屋頂棚架，並僅供遮陽防雨而未作其他目的使用者，因所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，財政部函釋對僅供遮陽防雨之屋頂棚架免予課徵房屋稅。
 
但1樓棚架用途廣泛，除可供遮陽防雨外，亦可供停車空間、住家生活空間、置物或隨時變更使用等多種用途，此與屋頂棚架之遮陽防雨用途明顯不同，所以，1樓棚架仍應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

 

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