圖片來源：聯合理財網
顏炳立：下半年豪宅，壽險業才玩得起／繼央行出手打豪宅之後，金管會也表示將嚴控素地放款；戴德梁行總經理顏炳立上午表示，財金部會打房一波接一波，下半年房市不樂觀，奢侈稅沒打下來的豪宅，下半年價格可能出現鬆動，土地及中古屋市場也可能跟著降下來。
顏炳立：打房一波波，近期房市不樂觀
他說，財金部會這次從抽資金下手，豪宅屋主、建商、地主都受創，唯一不受影響的，是「子彈」充沛的壽險公司，他預料下半年房市將是壽險公司的天下，因為只有壽險業還能玩得起，不過由於氣氛不好，壽險業也不會再追價。
顏炳立表示，政府口頭一直說不打房，但動作卻是一波波，看到豪宅漲上來，央行就出手，不僅限縮房貸成數還取消寬限期，豪宅買家本來買100元的東西，只要1、20元本錢，現在要50元，每月還得還本帶利息，買氣一下子就打下來。
他說，豪宅買氣下來了，但土地還很好，因此現在輪到金管會出手，這次換建商倒楣，本來建商買土地，準備30元就可以買到100元的貨，金管會放話下，未來恐怕得準備5、60元，建商沒子彈就不敢買地不敢推案，房市要熱絡很難。
顏炳立分析，銀行獲利主要靠放款，未必不想做土融?可是央行、金管會一聲令下，銀行不想惹麻煩，還是會落實執行。就像央行之前只「提醒」注意豪宅風險，就有銀行主動祭出單價150萬元以上的住宅都不承作貸款的情況一樣。
面臨一波波金融控管，顏炳立表示，房市除了資金被抽走外，市場信心也會出現疑慮，手邊有很多豪宅的資產大戶，下半年可能會拋出一些房子，先求落袋為安。但以前一戶丟出來，有三人搶，未來可能三戶丟出來，只有一個人要買。豪宅價格勢必會緩下來，甚至可能出現鬆動。
顏炳立說，過去豪宅上漲，一旁中古住宅跟著上揚，而且在水波效應下，從台北市中心一路帶動市郊、新北市房價上漲。但當豪宅一旦走跌，同樣的也會出現一連串化學反應。整個情況看起來，下半年房市不太樂觀。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
專家：下半年房市 北部恐降一成
時序將邁入下半年，但在政策打房一波波下，多名房產業者對下半年房市多保守以對，預估下半年房市的量能趨緩，進入盤整格局，北部房價也恐下修一成以上。
戴德梁行總經理顏炳立表示，財金部會打房一波接一波，奢侈稅沒打下來的豪宅，下半年價格可能鬆動，許多資產大戶將拋出一些房子，求落袋為安。
他說，過去豪宅漲，一旁中古住宅跟著上揚，在水波效應下，從台北市中心一路帶動市郊、新北市房價上漲；但當豪宅走跌，也會出現一連串化學反應，整體看來，下半年房市不太樂觀。
21世紀不動產總經理王福連表示，受證所稅影響，市場觀望氣氛瀰漫，且市場流動資金明顯減少，不利房市後勢發展，下半年有可能會出現「盤弱」格局。
他說，房市恐出現「湖心效應」，即當房價漲時，湖心先漲，反之當房價走跌時，「湖邊」先跌，預估第三季大台北部分區域房價下修10%至15%，持續「自住、保值、抗漲」的現象。
東森房屋董事長王應傑指出，政府持續打房，預估第三季房市雙北呈量增價縮，中部價量齊跌，南部價量齊漲的趨勢。
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
