圖片來源：台北市政府法規委員會往後即使買方出到委託價，可能也沒那麼容易交屋了！一般來說，民眾委託仲介賣屋，如果出到底價，等於是達到契約上說的，願意出售價格，按照房仲行規，就可以算成交，收取「服務報酬」；但台北市仁愛路四段，日前有間黃金店面，就發生已經出到底價，但屋主想停止契約，房仲告上法院，最後法官認為這種「底價就賣」的方式，扼殺賣方的決定權，違反消保法，判定房仲敗訴，契約不成立。
「高於底價」即售違法！毀約免付仲介費
仁愛路四段，知名建案旁的黃金店面，苗栗的王姓婦人前年，委託位於三峽的宏御仲介，以底價約2400萬出售，但沒想到隔天就有仲介公司的員工變身買家，想要購買，婦人嚇得停止委賣。
但根據一般仲介的契約，民眾簽署時，就說明願意以多少錢委託銷售，等於價格到，契約就生效，房仲因此要求仲介費要照付，鬧上法院，卻以違反消保法敗訴。
住商不動產企研室主任徐佳馨：「如果達底的價格，並不等於成交的價格來說，那依照常理判斷，一定是賣方希望一個更高價格，所以在這種(判決)狀況之下，確實以後買方要多付些代價。」
一樁官司，打破房仲圈行規，但觀察現在已經出租的店面，權狀約20幾坪左右，等於每坪喊價才100萬，鄰居也說，王小姐應該是不滿價格被喊低，反悔出售。
爭議店面鄰居：「隔壁的老闆是跟我講說，房東跟他講說，她被騙了，仲介給她報的太低，前年老實講，樓上都已經80、90萬，怎麼可能1樓1坪才100萬，當然是低於市價，最近我不曉得(這間)成交價多少，但是以樓上都120萬，1樓應該高很多。」
底價一到就該出售，本來是委託房仲賣房該有默契，現在法官認為，這樣是剝奪消費者的契約決定權，也讓房仲圈擔心，之後交易秩序大亂。 【TVBS】
賣方毀約不賣屋，法院判不需付仲介費
台北市1名王姓女子前年委託房仲業公司，以底價2000多萬元銷售北市仁愛路店面，但因房仲業者低報市價，甚至洩漏底價，又有員工假扮房客要搶買房，引起王女不滿，最後毀約不賣，因為王女違反「買方出價達委託價時，買賣契約成立生效」契約規定，房仲業者要求王女還是得付95萬元仲介費，不過，法院判房仲業者敗訴，引起房仲業者恐慌，擔心交易秩序被打亂。
王姓女子前年委託房仲業公司，以底價2000多萬元，銷售北市仁愛路約20幾坪的店面，然而因為王女不滿房仲業者低報市價又洩漏底價，隔一天又有員工假扮買方要搶買房，引起王女不滿，憤而毀約。
房仲業者則說，「專任委託銷售契約」合約上明載著「買方出價達委託價時，買賣契約成立生效」的規定，不料法官認為因違反消保法，剝奪消費者的契約決定權，而判房仲敗訴。
住商不動產企研室主任徐佳馨，今天接受電視台採訪時表示，如果達底的價格並不代表成交的價格來說的話，依常理判斷，賣方一定希望一個更高的價格，所以在此判決之下的話，買方可能要多付一點代價。
王女的鄰居也說，店面有20幾坪，成交價格2000多萬，等於每坪100萬，當然低於市價，王小姐曾說她被騙，才會毀約不賣。不過此判決一出，引起房仲業者恐慌，認為將會造成房仲交易秩序大亂。【自由時報】
