資金不夠寬裕？又想擁有自己的小窩？不到十坪或是十幾坪的套房，無疑是購屋首選。加上目前利率又處於低點，難怪建商只要一打「租不如買」的口號，馬上銷售一空，但是買套房真的這麼簡單？有沒有風險？專家認為不妨從三個角度來做最佳攻略。
1. 先求「有」再求「好」
隨著實價登錄逐漸揭露、市場預期利率仍將徘徊低檔，不想當屋奴，又抱著「付房租不如付房貸」的想法，這個時候「低總價」的小套房當然成為首選，待自己的經濟能力提升後，再依家庭需求換成大屋。
若是雙薪夫妻月薪8萬元為例，當然得保持「房貸佔收入三分之一」的安全原則下，兩人應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。再以目前核貸成數7成、貸款20年、首購族2％優惠利率的條件，總價500萬元的小屋，加上手上數十萬現金，2人就能買到。
2. 挑「熟悉」區域不盲追
每個專家都會說買房就是要看「地點、地點、地點」，但是熱門地點多半價格也驚人，如果大老遠跑到生活或是工作範圍外看房子，不說不了解當地，也容易受到賣方片面之詞的影響。套句Sway的建議，選地段可分成：「你家原來住在哪裡」、「你熟悉哪裡」、「你在哪工作」3個角度，不必特意追逐捷運、都更等題材，一方面自己也熟習什麼是合理價，另外則是降低買錯的風險。
3. 先想好未來5年需求
會考慮買低總價套房，不外乎工作、人生正在轉變，所以有可能結婚、生子、換工作，在幾年內都會發生。所以挑選小套房，最好先估算一下未來5年，你的生活有可能會怎麼變，當然這裡純屬計畫，不過有了規劃，才容易讓這間房子的優先順序出爐，也才知道如何取捨。例如：要結婚有小孩的話，或許學區就是第一順位，而非交通。
不過小坪數套房大多是過渡時期的權宜措施，得注意房屋坪數若是過小，銀行核准貸款的成數有時也會較低，或根本不予核貸，這一點要格外留意。
編輯中心／台北報導文章來源：好房news
