景氣差還該買房嗎(下)

房價已經回不去了
根據房仲業者所做的「第四季購屋趨勢調查」，有五成民眾看漲未來三個月房價，近六成民眾看漲未來一年房價，顯示市場買氣逐漸回升，多數民眾對房價回不去已有相當認知，而美國QE3就如同一劑強心針，資金行情可望帶動第四季房市。

景氣差還該買房嗎(中)

市場氣氛轉趨正面

今年九月世貿二館地上權招標案，由南山人壽以二六八億八八○○萬元得標，創下史上土地開發地上權權利金天價，並超越台北101大樓設定地上權開發案的決標權利金二○六億八千九百萬元。

景氣差還該買房嗎(上)

▲全球熱錢游資正移轉到不動產市場。

漲！漲！漲！自從「油電雙漲」後，台灣的物價已經回不去了；小到魯肉飯，大到房屋價格，生活周遭幾乎沒有不漲的，唯一沒有漲的是薪資，反而倒退到十四年前的水準。

占用屋頂平台 要賠償樓下住戶損失

國內頂樓加蓋何其多，近來法院又出現新的判例，可依「不當得利」的規定，賠償樓下住戶的損失。

遠離『開價嚇死人、成交價笑死人』的批判

預售屋的登錄，一直被各界認為，是整個實價登錄過程中的瑕疵，因為預售屋的代銷業者必須在替建商代銷的合約期滿後三十天內，才向地政事務所登記；若建商自行銷售，規避預售屋只有代銷才需要登記的條件，或將代銷合約時間由以往半年，改簽為二、三年，等於是把房子蓋好後再登記，避免建案的行情提早曝光。

【地產專欄】Sway：市場經濟學當道 房市如同魚攤

房地產不管怎麼喊，老闆永遠有辦法賺錢

台灣房地產市場如今狀況讓人哭笑不得，今天sway想跟大家講個故事，從魚市場看房市，讓婆婆媽媽也能準確快速了解目前房市問題。

王應傑：房地產將進入一段調整

東森房屋董事長王應傑指出，房地產將進入一段調整期，供需及租金報酬率是觀察市場重要指標。

金融海嘯過後，房地產強勢反彈，在資金行情推波助瀾之下，豪宅大行其道，帶動一般住宅行情大幅上漲引發民怨，政策打房措施一年比一年嚴厲，2012年房市景氣詭譎。東森房屋董事長王應傑指出，房地產將進入一段調整期，供需及租金報酬率是觀察市場重要指標。

簡單五個數字遠離都更陷阱宅(下)

回顧之前紅色子房所提讀者在買中古屋投資都更時，應注意四個判斷是否為都更陷阱宅的數字：

簡單五個數字遠離都更陷阱宅(中)

上次紅色子房在：跟著都市計畫買房子：簡單五個數字遠離都更陷阱宅(上) 提出教大家如何用50、40、30這三個數字來檢視是否可能落入都更「老套房」一族，包含應避免都更單元範圍住戶在50戶以上、區域新成屋房價在每坪40萬以下、老房子屋齡仍在30年以內，這次再告訴大家數字20的檢視秘訣。

簡單五個數字 遠離都更陷阱宅 (上)

自從文林苑事件後，市場上有些一線建商開始退出耕耘已久的都更案，因為發現「都市更新整合實在太難了！」，造成一些都更老屋投資人傻眼不知如何是好。紅色子房在過去產官學的工作職涯裡都曾經參與都市更新，知道都市更新過程裡財務操作及政府都更審議其實都不是問題，最難的部份就是整合。

房市沒理由好轉 中古屋下殺1~2成 恐慘澹到明年

第4季為房市傳統旺季，但今年因政府頻頻打房，10月仍不見房市回溫，東森房屋董事長王應傑說，未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內，房價將持續下跌，呼籲購屋族「沒特殊需求，別急著買房」，至少半年後，實價登錄資訊完整後再決定。

王應傑：挑潛利屋 三要五不要

近期最熱門的議題就是實價登錄這件事，不管有沒有要買房、賣屋，房價似乎都成為大家茶餘飯後最熱絡的討論話題。暫且先不論實價登錄有沒有真實反應市價這件事，如果我們平心來看待房地產，我想對於不動產市場有一些瞭解的朋友應該都知道，「地段」絕對是房地產保值的首要條件，只要「地段」選對了，你不僅不用擔心你的資產會縮水，甚至還可以安安心心的等待它增值，賺進一筆可觀的財富！

平價中齡宅1千2百萬以下 屋齡5到20年最熱門

新北市與桃園縣預約看屋量勝過台北市

實價登錄價格公開後， 隨著公開資料的增加，購屋人也願意進場看屋。住商不動產企劃研究室統計2012年今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現，面對第四季傳統購屋旺季，1200萬以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛。

內政部將試辦百位獨居老人「以房養老」

獨居老人能否順利以房養老影響生活保障性

內政部為協助缺乏現金養老之獨居長者，將所擁有之不動產轉化為流動性的資產，已邀集中央相關單位及各地方政府會商試辦計畫，預計可提供100位老人老年經濟保障多一項選擇，安定老人生活。

【地產專欄】張金鶚：從「蝸居」到「籠民」，看22K青年的悲歌！

政府過去太重視「住者有其屋」，期盼資源扭轉，改重視租屋市場

台北市高房價引發民怨，買得起房子的人，為了還房貸而成為屋奴，而買不起房子的，租屋市場卻亂象百出，如今，在台北市精華區，及新北市交界處，竟出現居住空間0.8～3坪的「籠民」現象，難怪大家都大嘆「台北居，大不易」。

買法拍屋關鍵2招 調閱謄本筆錄+實地勘察

房價居高不下，不少想撿便宜的民眾將購屋目光轉向法拍物件，但購買法拍屋與一般購屋流程大不相同，除法院拍賣手續繁瑣，物件資訊也相對不透明，購買難度較高、不確定因素也多，一不小心可能沒佔便宜反而吃虧。

實價登錄後 捷運宅不再是房價保證

「南方之星」共構宅標售案，總共243戶卻高達101戶無人投標

實價登錄資訊揭露後，陸續登場的不動產標售案受到矚目，繼雙子星大樓開發廠商遴選出爐後，緊接著代表商辦市場及住宅市場的大亞百貨1樓商場、捷運共構宅「南方之星」也進行公開標售，其中大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元搶下，每坪單價約454萬元，溢價率約為59%，而「南方之星」此次共標售243戶，標封數499封，但有101戶無人投標，粗估標脫率只有58.4%，捷運共構宅接連兩次標售狀況不理想，顯示捷運宅的「票房保證」地位正備受考驗。

以房養老 需注意房貸年限與成數

勞保不保，傳出瀕臨破產危機，銀髮族退休後要如何安身立命？以房養老的話題又再度引起各界注意，尤其是今年11月內政部的「以房養老」政策就要試辦上路，退休銀髮族若不想依靠子女，又想保本擁有自己的居住生活空間，拿退休金買房或是以大換小似乎是不錯的主意，不過信義房屋台中區協理廖慶洲銀髮族因為沒有固定收入，買房需注意房貸問題，建議以子女名義辦房貸或是以子女擔任擔保人，還款的壓力就會比較小，目前在台中中古銀髮宅以2~3房，生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫院約5～10分鐘車程，較適合長者，像是中國附醫、中山醫院或是榮總附近， 都頗受退休銀髮族青睞。

實價登錄地圖

實價登錄地圖

最近內政部的實價登錄是以「區域性」房價為主，內容則以表格的方面來的呈現，這樣顯得生硬許多，不過網友，提前準備好撈取實價登錄網站的資料，自行利用開放資料概念，建立了民間版的實價登錄地圖網站，獲得廣大好評，比官方網站更多人使用……，我想是因為圖像的方式呈現，比較容易讓大家所能接受。