〈今周刊〉打拚買不起房 早晚鬧革命

 

打拚買不起房 早晚鬧革命

一位資深的投資家對如今雙北市的高房價，提出深沉的憂心，他認為台灣的年輕人如果「再怎麼努力都買不起房子」，最終將爆發嚴重的社會衝突。而扭轉高房價的根源，應該從正確的稅負制度做起。

實價登陸21問答：故意低報最高罰15萬

實價登錄八月上路後，16日首度公開揭露。外界關切如果登載不實，或有灌水吹噓，如何處理？房仲業者表示，依規定，若是業者（代書）灌水房價或故意低報，被主管機關內政部或是各縣市的地政單位查獲，立即就會被處以三萬元到十五萬元罰鍰，與逾期未申報的罰鍰相同。

如何避免價格登錄不實？

圖片來源：MyGoNews

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民接受好宅王訪問時指出，政府要推行實價登錄制已醞釀許久，對房市可說是相當健康的發展，未來房屋交易都能有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢。

張金鶚：實價登錄越多 房市反轉更明顯 別急著進場

圖片來源：蘋果日報

時序入秋，房地產市場也進入所謂的傳統旺季，此次928檔期各建商大舉推案，看似氣勢十足，但根據市調結果顯示，實際上的買氣並不如預期。近來有建商大老出來喊話，強調廢奢侈稅可以救房市、救經濟，這就是買氣並不好的象徵。

實價登錄時代 房市出現3大趨勢

實價登錄資訊公布，台灣房地產市場房價透明化時代來臨，不過，隨著房價漸趨透明化，專家認為，短期內，房市將出現3大趨勢：包括屋主開價將下修，議價空間將拉大、去化天數將縮短等，成交價則視物件狀況、市場接受度再做觀察。

【地產專欄】張金鶚：房貸低利時代將過去

張金鶚教授表示QE3的開始將導致房貸低利時代的過去

在美國總統大選前，美國聯準會真的啟動第三輪量化寬鬆(QE3)，重新燃起台灣房地產業者「房市多頭」的信心，並以「熱錢」來襲而大肆炒作民眾的「預期」心理？民眾在預期QE3的同時，得小心，台灣房貸低利時代將要過去了。

租屋熱潮過 市場吹起「九降風」

為求儘快順利出租，房東調降租金的意願明顯增強，市場吹起一股「九降風」。

每年7、8月幾乎是租屋市場最熱絡的時節，大批外宿學生與社會新鮮人頓時湧現的租屋需求，讓不少房東笑稱「這個時候電話一通都不敢漏接，就怕miss任何一位房客」，不過，這樣的市場榮景，隨著9月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，在需求量明顯驟減下，對於手中仍有待租物件的房東而言，為求儘快順利出租，紛紛放低姿態，調降租金的意願明顯增強，市場吹起一股「九降風」。

購屋條件宜詳細載於契約以避免糾紛

購屋條件宜詳細載於契約以避免糾紛

銀行開始緊縮房貸的作法，讓購屋者必須要再取得8成房貸額度已相當不易，但還是有房仲公司表示可幫忙客戶取得8成房貸，也因此衍生出交易糾紛，購屋者如有特別條件才能購屋，宜清楚註明在購屋契約中以避免糾紛。

近期發生的一宗購屋交易糾紛即為：申訴人稱伊承買前已向仲介公司再三表明，必須符合可貸款8成條件，方才有能力買。仲介也保證與銀行有合作關係，結果簽約後房屋卻無法貸足8成。購屋者希望可以解除契約，退回已付價金219萬元，房仲未同意也產生交易糾紛。 

其它房仲業者認為，若申訴人所言為實（即可貸足八成之條件）且已載明於契約書中，則仲介公司應妥善協助申訴人與賣方解決退款問題。若未載明契約書中（可能仲介漏未填載，亦可能係申訴人事後謊稱），則應請申訴人舉證以實其說。

房仲業者建議：仲介公司應確實作到誠實無欺、勿枉勿縱，同時契約內容務要約定詳實，如此則除可讓每一件買賣案，都得以早日安定、快速結案，亦有助於仲介收取服務費，同時兼俱建立與消費者間之良好關係。




【MyGoNews廖賢龍/台北報導】
原文網址：MyGoNews

台灣無居住正義問題？趙藤雄：房價根本不高！

台灣房價高嗎？小市民會說「YES！」大建商卻說「NO！」23日的某電視節目中，遠雄董事長趙藤雄表示，台灣「沒有公平正義的問題」、房價過高是政府「個人認為」的問題；他舉各國市中心房價為例，認為台灣的房價、痛苦指數還是很低，因此房價過高「完全是政府個人感覺問題」；這番言論引發網友的大肆撻伐。

遠雄集團旗下企業眾多，包含遠東建設等營造相關產業（圖／遠雄國際中心／資料中心）

實價登錄下周揭密 全台成交重跌 房價唬不住了？

圖片來源：蘋果日報

見真章的時刻來了！實價登錄上路兩個多月，內政部預計下周二(16日)揭露首批實價登錄資訊，台北市中心是否真的連中古屋動輒一坪都要8、90萬元？豪宅是否真有一坪2、300萬元行情？預售屋是不是「開價嚇死人，成交笑死人」，下周二見分曉。

家具風水擺設禁忌及財位提醒

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導讀：住家風水擺設有很大學問，陽台也不可正對廚房，這也是一種穿心煞，會使得家中的團聚功能減弱，不可不慎。本文介紹住家風水擺放13禁忌及旺財10大提醒。教你如何巧妙運用風水讓行運財運更順利，以下文章我們一起來關心。

顏炳立：年底前量不出 房市恐陷寒冬 連建商都要賣資產求生

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，在政府證所稅、融資限縮等政策打壓下，讓台灣股市、房市開始出現萎縮現象，目前僅剩壽險業有本錢前進房市。他表示，倘若資金動能持續凍結，年底前交易量若持續下滑，屆時房市恐陷入寒冬，不僅房仲業可能陸續關店，恐怕連建商都得賣資產求生！

老人房臥室裝修九大注意事項

老年人臥室裝修，安全溫馨首要考量。

導讀：家有一老如有一寶，三代同堂的家庭，對於長輩的房間(孝親房)設計，要跟其他房間有不同的思維，因為人在進入暮年以後，從心理到生理上均會發生許多變化，老人房的裝修擺設要考量安全及實用性，以下文章我們一起來關心。

高雄8月交易前3名 三民、鳳山、左營

三民區8月買賣移轉棟數最為搶眼，鳳山區及左營區分居二、三名。

高雄市地政局公布2012年8月買賣移轉棟數共2,757棟，較上月減少1,267棟，月減率達31％，比起去年同期減少36棟，年減幅約1％。另外，各行政區移轉動能表現，三民區8月買賣移轉棟數為444棟表現最為搶眼，鳳山區及左營區也分別有376棟、345棟。

【地產專欄】莊孟翰：QE3對台灣房地產之影響

國內房地產已形成北溫南熱現象，但928檔期北部推案還是有2189億元讓人擔憂政府能否做到抑制房價過熱。

國內這一波房地產已歷經九年多頭走勢，期間最令人詬病的是政府始終無法端出一套有效的解決對策，導致房價飆漲依舊無以遏抑，及至去年6月1日奢侈稅與今年8月1日實價登錄實施，再加上央行所祭出針對性審慎措施，不斷限縮房貸比例，一般民眾莫不寄望房價漲勢能夠就此劃上休止符，惟在長期低利率與資金氾濫之情勢下，消費者最基本的渴求還是落空了。

房貸限縮利率調升 購屋小心貸款成數不足

圖片來源：好房圈

近來政府頻頻祭出打房措施，央行嚴格要求銀行限縮房貸，貸款成數不足的買房民眾隨之增加。專家建議，購屋者若擔心遇到相關問題，應盡早跟建商交涉房貸成數，如果是信用紀錄良好或薪資收入高的優質客戶，可申請信用貸款，利率通常能壓在3~4%間。