【地產專欄】花敬群：泡沫? 金融體系的垃圾 實體經濟的癌細胞！

近年房市快速膨脹勢必讓該產業泡沫化，這就如同逼迫癌症病患工作般恐怖。

近20幾年中國的崛起、21世紀金融資產與衍生性商品過度發展，加上金融風暴後全面性的量化寬鬆，整個國際經濟與金融體系累積了不少結構性問題。全球資金不斷膨脹，資產價格不斷上漲，但實體經濟與消費能量卻無法跟上，全世界拖著病懨懨的身體，卻被逼著持續參加鐵人三項運動。

建案假登錄、真撐盤 內政部嚴查 實價登錄改2週發布1次

圖片來源：內政部

內政部今(28)日指出，近來部分預售或新建個案疑似有「假登錄、真撐盤」及「低價高報護航」之情形，干擾市場，因此，類此案件實價查詢網將暫時不對外揭露，並透過查核及業務檢查方式確認其真實性，如有申報不實，按次裁罰及限期改正。而為配合行政院政府資料開放政策及提供社會大眾更即時的實價登錄資訊，內政部將於今年7月1日起提供免費下載當期新增之實價登錄資料，並改為每2週發布1次。

【地產專欄】張欣民：淡水捷運輕軌重啟 房市泡沫恐將重演

今年的淡海新市鎮推案讓人聯想到當年的淡水四大金剛事件。

還記得淡水四大金剛嗎？還記得摩天31嗎？這都是上一波淡水房市「瘋捷運」之下的產物，結果是怎樣？房價暴漲，然後是房價腰斬。看到現在的淡水房市熱鬧景況，彷彿就看到當年，不禁讓人擔心覆轍會不會重蹈呢？

【地產專欄】SWAY：不想當投資客？政府逼你當！

台灣百姓的福祉都被有錢人給汙走了。

官字兩個口，結果台灣的官都只用嘴巴作事，一個勁的只會畫唬爛，人民真正渴望的民生問題，政府是照顧了有錢的那一半，至於沒錢的另一半，只有表面照顧，裡面的照顧一樣忽略，又把這半邊力量拿去照顧有錢的那一半。

買捷運共構宅 注意車位、用電量、屋況契約

圖片來源：房地王

民眾為了交通方便選購捷運共構宅，不但房價較高，停車位少，用電量需求大，更令人傷腦筋！消基會秘書長雷立芬9日在「選購捷運宅停看聽」記者會表示，捷運宅的房價相對高出市價1成左右，民眾還是買捷運附近的房子較理想。

房貸轉貸省荷包？精算手續費違約金

即便現行房貸利率不高，不過物價飆漲，民眾能省則省，讓不少房貸族選擇「轉貸」，透過更換新的貸款銀行，降低每月攤回金額，減輕負擔，不過專家提醒，轉貸手續費約2萬元，還可能面臨舊房貸的違約金，民眾需周全考慮轉貸必要性。

單價超過3字頭 首購客買單難

圖片來源：好房news

清明四天連假剛過，相信大家對連假首日國道大壅塞還餘悸猶存；不過難得的假期，相信多數人還是會善加運用。而對房市業者來說，四天連假也意義非凡；畢竟以往碰到長假，房市人氣及成交都有提升，最近一次農曆春節就是明証，況且又逢329檔期剛起跑，於是業者無不卯足勁、強銷造勢。

女婿要招高富帥 房屋要選低利耐

馬總統招了一個高、富、帥的名模女婿；蔡沛然不僅身高188、長相俊俏，甚至廠商至少願意砸500萬台幣請他走秀。而買房跟招婿一樣重要，不過不是要挑選高、富、帥，而是要慎選低、利、耐。

買錯捷運宅！小心身心傷很大

圖片來源：蘋果日報

大家都說買屋要買捷運宅，不但保值還有不斷上漲的空間，江先生基於這樣的原因 特別買了緊鄰捷運站的房子。住進去一開始還每天沾沾自喜，不過，不久之後就發現，從早到晚捷運跑不停，噪音從每天早上6點一直吵到凌晨1點，還經常外加半夜道工班維修的聲音，讓他簡直無法睡個好覺，使得他的身體與精神狀況都開始出現不良反應……。

買屋契約應注意些什麼？

圖片來源：蘋果日報

內政部於十月公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正案」，定明年四月上路，新制規定成屋買賣定型化契約應揭露，凶宅、海砂屋、政府管制山坡地等房屋現狀重要資訊外，在交易的過程中，為了避免業者藉故遲延交屋，還增列了「業者交屋遲延條款」，而且規定廣告不可使用「僅供參考」字樣等…

合宜住宅與國宅的差別

圖片來源：蘋果日報

鬧區商辦標價，一棟高過一棟，熱門路段店租，一家貴過一家。有些到了不合理的地步，卻仍有人接手，玄機何在，費人思量。近時國北教育大學附近，某知名速食店撤出據點，常客十分惋惜，畢竟，廿四小時可點餐食，貢獻不小，奈何高租金趕跑了大品牌的店。

如何申請房屋增貸或二胎？【11個常見問題】

圖片來源：蘋果日報

【問題一】增貸和二胎如何申請，增貸和二胎各是什麼？

【答：】
洪慧純指出，所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶以住宅申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再次申請房貸，貸款額度大約是已經還給銀行的房貸本金，例如3年前，小陳將房子向銀行申請房貸800萬元，3年內還了80萬元的本金，因為要籌措子女的留學基金，需要一筆資金，決定再向銀行申請貸款，此時，如果住家的情況良好、小陳在這3年內也都按時繳交房貸，即可選擇向銀行申請增貸，將已經償還的80萬元借貸出來。

【地產專欄】Sway：告訴你什麼是不能買的房子

房地產專家兼暢銷作家 Sway

人人都說，沒有不能買的房子，只有不能買的價格，但我說，還是有不能買的房子，比方說跟政府合作的房子、這一區正在漲的房子、以及名嘴告訴你的房子。

購屋需求前三名：坪數、商圈、停車位

購屋者對坪數需求擺第一

創市際研究顧問針對近期有購屋計畫受訪者詢問未來購屋的物件考量重點，結果顯示「物件需求指數」項目的前三名為「坪數」(72.54)、「生活圈消費商圈」(71.04)、「停車位」(65.31)。

確定動工！2013可先啟動淡海輕軌先期工程

紅樹林站將是淡海輕軌綠山線開端

行政院經建會委員會審議「淡海輕軌運輸系統綜合規劃報告書」，新北市政府由副市長李四川出席，全力爭取該計畫獲中央核定。因全案可串連淡水地區觀光景點，有助於帶動地方發展，並可解決淡海新市鎮的聯外之交通問題，促進淡海新市鎮開發，故經審議原則同意，興建時並採分期開發。

後實價登錄 首購族套房下手３攻略

資金不夠寬裕？又想擁有自己的小窩？不到十坪或是十幾坪的套房，無疑是購屋首選。加上目前利率又處於低點，難怪建商只要一打「租不如買」的口號，馬上銷售一空，但是買套房真的這麼簡單？有沒有風險？專家認為不妨從三個角度來做最佳攻略。

運動中心宅 房價硬是比較貴

三重區運動中心位於中興游泳池舊，周邊房價每坪大約為35.6萬，比三重區域房價每坪32.2萬高出10.6%。

新北市第一座國民運動中心2012年底在新莊開始營運，平價式的運動消費，高品質的設施與服務，對居民來說是一大福音，而房價也具推升效應。台灣房屋智庫調查目前已動工的7座運動中心周邊房價，發現運動中心宅價格比區域房價貴上5%至10%，其中又以三重區的價差高達10.6%為最多。

永慶2013房市五大趨勢預測

永慶房產集團認為2013年房市價平量回溫

永慶房產集團預測2013年房市五大趨勢 ，低總價與低單價產品是自住首購的主要需求，投報率高的中小型商用產品標售市場有商機。